2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列協議文本中,不屬于中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房地產經紀業務合同推薦文本》的是()。【單選題】

A.《房屋出售委托協議》

B.《房屋出租委托協議》

C.《房屋承購委托協議》

D.《房地產估價委托協議》

正確答案:D

答案解析:中國房地產估價師與房地產經紀人學會承擔全國房地產經紀行業自律管理與發展的重任之后,在2006年開通了房地產經紀信用檔案,開展了房地產經紀機構資信評價,發布了《房地產經紀執業規則》和《房地產經紀業務合同推薦文本》(包括《房屋出售委托協議》、《房屋出租委托協議》、《房屋承購委托協議》、《房屋承租委托協議》),通報了一批違法違規典型房地產經紀案件,發布了房地產交易風險提示。

2、房地產轉讓方式有()?！径噙x題】

A.買賣

B.出讓

C.贈與

D.租賃

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為,其他合法方式主要包括下列行為:①以房地產作價入股、與他人成立企業法人,房地產權屬發生變更的;②一方提供建設用地使用權,另一方或者多方提供資金,合資、合作開發經營房地產,而使房地產權屬發生變更的;③因企業被收購、兼并或合并,房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規規定的其他情形。

3、以劃撥方式取得的建設用地使用權,除法律、法規另有規定外,其土地使用年限()?！締芜x題】

A.最長不得超過同類用途建設用地使用權出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發國有建設用地劃撥決定書中規定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案:C

答案解析:劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。

4、下列建設用地中,不宜劃撥供給的是()?！締芜x題】

A.部隊伙房建設用地

B.某核電站建設用地

C.某國有企業辦公樓建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十四條規定,下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規規定的其他用地。

5、下列房地產權利中,屬于擔保物權的是()?！締芜x題】

A.所有權

B.抵押權

C.租賃權

D.地役權

正確答案:B

答案解析:在他物權中,建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權,抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優先受償的權利。選項A是自物權,選項B、C、D,屬于他物權。選項C、D,屬于用益物權,選項B屬于擔保物權。

6、下列關于收取不動產登記費的說法中,正確的是()。【單選題】

A.按件收取

B.按不動產的面積收取

C.按不動產的體積收取

D.按不動產價款的比例收取

正確答案:A

答案解析:《中華人民共和國物權法》規定,不動產登記費按件收取,不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。

7、下列關于物業管理臨時管理規約與管理規約的差異的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

正確答案:A

答案解析:臨時管理規約的內容與管理規約的內容基本相同,都約定了有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項。兩者的差異主要有:①制定主體不同;②內容側重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

8、房地產經紀機構的連鎖經營模式有()?！径噙x題】

A.無店鋪經營模式

B.單店經營模式

C.直營連鎖模式

D.特許經營模式

E.多店經營模式

正確答案:C、D

答案解析:連鎖經營模式是一些大型房地產經紀機構所采用的經營模式,通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪,且采取信息共享、連鎖經營的方式。這種經營模式包括直營、特許經營和直營與特許經營混合三種經營模式。

9、下列房屋中,房屋登記機構不予登記的是()?！締芜x題】

A.購買超過核準面積的經濟適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機構不予登記:①未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的;②申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;③申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;④申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;⑤房屋已被依法征收、沒收,原權利人申請登記的;⑥房屋被依法查封期間,權利人申請登記的;⑦法律、法規規定的其他不予登記的情形。

10、房地產開發項目獲得立項批準后,房地產開發企業取得建設用地規劃許可證中所標明的土地面積是指()?！締芜x題】

A.規劃建設用地面積

B.規劃用地面積

C.規劃建設凈用地面積

D.代征城市公共用地面積

正確答案:B

答案解析:規劃用地面積通常稱為總用地面積,是指房地產開發項目獲得立項批準后,取得的建設用地規劃許可證中所標明的土地面積,包括規劃建設用地面積和代征城市公共用地面積,即:規劃用地面積=規劃建設用地面積+代征城市公共用地面積。