2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列關于房地產估價的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.房地產估價是提供價值意見

B.房地產估價會有誤差

C.房地產估價既是科學又是藝術

D.房地產估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:D項,由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

2、我國1999年發布的房地產估價構架標準的名稱是()?！締芜x題】

A.《房地產估價標準》

B.《房地產估價準則》

C.《房地產估價規范》

D.《房地產估價規程》

正確答案:C

答案解析:為了規范房地產估價行為,統一房地產估價程序和方法,使房地產估價結果客觀、公正、合理,1999年2月12日,原建設部會同原國家質量技術監督局聯合發布了國家標準《房地產估價規范》(GB/T 50291-1999)。

3、不屬于分析估價對象及房地產市場時考慮的因素是()。【單選題】

A.評估對象的歷史背景

B.裝潢市場的行情

C.類似房地產過去、現在的市場行情和未來總體趨勢

D.周圍環境景觀

正確答案:B

答案解析:通過實地查勘等調查了解了估價對象狀況及當地類似房地產的市場狀況之后,應有針對性地描述和分析影響估價對象價值高低的自身因素和外部因素,特別是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估價對象的歷史背景;②周圍環境景觀;③類似房地產過去、現在的市場行情和未來總體趨勢。

4、關于收益法,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.適用于評估收益性房地產

B.受限于被估計房地產本身現在是否有收益

C.農地的估價可以采用收益法

D.收益法求得的價值稱為積算價格

E.采用收益法評估的房地產的價值是其未來凈收益的現值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產——有經濟收益或有潛在經濟收益的房地產的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。B項,收益法要評估不限于被估價房地產本身現在是否有收益,只要其所屬的這類房地產有獲取收益的能力即可。D項,成本法求得的價值稱為積算價格。

5、房地產估價方法有(      )?！径噙x題】

A.成本法

B.比較法

C.路線價法

D.間接法

E.直接法

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產估價方法不包括直接法和間接法。