2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、北京城區某企業為專門銷售不動產的企業,其營業額為600萬元,則該企業應納城市維護建設稅稅額為()萬元?！締芜x題】

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

正確答案:B

答案解析:對于銷售不動產,營業稅稅率為5%。城市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額。城市維護建設稅的稅率為:納稅人所在地為市區的,稅率為7%;為縣城、建制鎮的,稅率為5%;為其他地區的,稅率為1%,則該企業應納城市維護建設稅稅額=600×5%×7%=2.1(萬元)。

2、下列各項中,不屬于影響房地產價格的因素有()。【單選題】

A.人口因素

B.樓層和朝向

C.居民收入因素

D.物價因素

正確答案:B

答案解析:影響房地產價格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤房地產稅收因素;⑥城市規劃因素;⑦交通管制因素。選項B,屬于房地產本身的價格影響因素。

3、住房公積金貸款的期限最長不超過()年。【單選題】

A.20

B.25

C.30

D.35

正確答案:C

答案解析:每筆公積金貸款期限最長不超過30年,并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的,貸款期限最長不超過30年,并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。

4、職工當年繳存的住房公積金按()計息。【單選題】

A.結息日掛牌公告的活期存款利率

B.結息日掛牌公告的定期存款利率

C.結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率

D.結息日掛牌公告的3個月零存整取存款利率

正確答案:A

答案解析:職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息;上年結轉的,按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息,按年結息,本息逐年結轉,每年6月30日為結息日。

5、單位應當于每月發放職工工資之日起()日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內?！締芜x題】

A.3

B.4

C.5

D.6

正確答案:C

答案解析:職工個人繳存的住房公積金由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內,由受委托銀行劃入職工住房公積金賬戶。

6、下列不屬于商品房購買流程的是()。【單選題】

A.預購人通過房地產經紀機構、媒體等渠道尋找中意樓盤

B.最終購買者應予以公布和公示

C.辦理預售合同文本登記備案

D.辦理交易過戶,登記領取房產證書手續

正確答案:B

答案解析:商品房買賣流程概括為:①預購人通過房地產經紀機構、媒體等渠道尋找中意樓盤;②預購人查詢該樓盤的基本情況;③預購人與房地產開發商簽訂商品房預售合同;④辦理預售合同文本登記備案;⑤商品房竣工后,開發商辦理初始登記,交付房屋;⑥與房地產開發商簽訂房屋交接書;⑦辦理交易過戶、登記領取房產證書手續。

7、李先生應納稅所得額為()萬元?！究陀^案例題】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正確答案:A

答案解析:個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額。李先生應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金=450-250-105-45=50(萬元)。

8、我國物業管理基本內容為()?！究陀^案例題】

A.房屋修繕管理,物業公用設備、設施管理

B.環境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業檔案管理

D.居住管理

正確答案:A、B、C

答案解析:物業管理服務的基本內容分為常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。其中,公共服務的內容主要包括房屋及設施設備管理、環境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。專項服務的內容主要包括:日常生活服務;商業服務;文教衛體服務;社會福利服務;房地產中介服務和金融服務。特約服務通常是在物業服務合同中未要求,物業服務企業在專項服務中也未設立,而業主或物業使用人又提出的需求。

9、為賣而買,特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲時而現在購買房地產的需求,即為()?！締芜x題】

A.消費需求

B.投資需求

C.投機需求

D.跟風需求

正確答案:C

答案解析:選項A,消費需求,是購買房地產后自己使用的需求;選項B,投資需求,是購買房地產后以出租來獲得回報的需求;選項C,投機需求,是為賣而買的需求,特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲時而現在購買房地產,甚至出現瘋狂的搶購、囤積居奇;選項D,跟風需求,是購買人還沒有明確的購買目的,看到別人購買,自己也跟著購買的需求。

10、物業管理的性質是()?！究陀^案例題】

A.公共產品

B.非公共產品

C.經營性服務

D.公益性服務

正確答案:A

答案解析:物業管理服務具有較強的專業性,其實質是對業主共同事務進行管理的一種活動,帶有公共產品的性質。在物業管理區域內,物業服務企業要依照全體業主的授權,約束個別業主的行為,以維護全體業主的利益和社會公共利益。