2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產經紀只有在()的前提下,才能夠最大限度地保障房地產交易的安全?！締芜x題】

A.誠信經營

B.利益優先

C.遵紀守法

D.效率優先

正確答案:A

答案解析:房地產經紀自古就有“居間中?！弊饔?在誠信經營、規范執業的前提下,它能夠在房地產交易者之間搭建互信平臺,保障交易安全。

2、下列選項中,不屬于工程監理內容的是(    )?！締芜x題】

A.工程進度監理

B.工程成本監理

C.工程質量監理

D.工程合同監理

正確答案:B

答案解析:工程建設監理簡稱為工程監理,其內容包括三個方面:工程進度監理、工程質量監理和工程合同監理。

3、下列房地產權利中,不屬于用益物權的是()?！締芜x題】

A.建設用地使用權

B.土地承包經營權

C.地役權

D.抵押權

正確答案:D

答案解析:建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權,抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優先受償的權利。

4、以后,若甲主張與乙之間的房屋買賣有重大誤解而申請予以撤銷,則丙()?！締芜x題】

A.可以取得房屋所有權

B.不能取得房屋所有權

C.不能取得房屋所有權,前提是法院判決乙不能取得房屋所有權

D.可以取得房屋所有權,前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權

正確答案:A

答案解析:丙屬于善意第三人,仍可以取得房屋所有權,因為法律賦予不動產物權登記以公信力。因登記的所有權人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,所以丙取得其所有權。換句話說,即使公示與實際權力狀況不一致,善意受讓人基于對公示的信賴仍能夠取得物權。

5、該公司預售轉讓時,開發建設的投資不應低于(     )億元?！究陀^案例題】

A.4

B.6

C.8

D.12

正確答案:B

答案解析:按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上。本題中,項目總投資約為24億元人民幣,則開發建設的投資不應低于:24×25%=6(億元)。

6、在對被征收房屋估價時,不包括的費用有(    )?！究陀^案例題】

A.被征收房屋的現價

B.征收補助費、臨時安置補助費

C.被征收房屋室內自行裝飾裝修的補償金額

D.對被征收非住宅房屋造成停產、停業的補償費

正確答案:B、C、D

答案解析:被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。包括:因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業損失的補償,以及被征收房屋室內自行裝飾裝修的補償金額。

7、旅游和娛樂用地使用權出讓的最高年限為(    )年。【單選題】

A.100

B.70

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:目前,建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業用地為50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年,商業、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

8、房地產抵押具有()等特征?！径噙x題】

A.抵押房地產必須合法

B.不轉移房地產占用

C.抵押合同經登記后才能生效

D.抵押房地產不得設定多少抵押權

E.抵押房地產必須9成新以上

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產抵押是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有,將該房地產作為債權的擔保,當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。房地產抵押合同自簽訂之日起30日內,抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。房地產抵押可設定抵押權,根據設定抵押權時房地產的實物狀況分為土地使用權抵押、房屋所有權抵押、預購商品房貸款抵押和在建工程抵押。

9、當不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致時,以(      )為準?！締芜x題】

A.不動產登記簿

B.不動產權屬證書

C.時間較早的

D.都不能作為依據

正確答案:A

答案解析:當不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致時,以不動產登記簿為準。

10、關于異議登記,下列說法錯誤的是()?！径噙x題】

A.異議登記是更正登記中發生的

B.異議登記申請人應在異議登記之日起20日內起訴

C.異議登記期間,未經異議登記權利人同意,不得辦理土地權利的變更登記或者設定土地抵押權

D.異議登記失效后,原申請人可以就同一事項再次申請異議登記

E.土地登記薄記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記

正確答案:B、D

答案解析:B項,異議登記申請人應在異議登記之日起15日內起訴;D項,異議登記失效后,原申請人就同一事項再次申請異議登記的,不予受理。