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2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題,分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道,附答案解析,供您考前自測提升!
1、下列各項,屬于臨時管理規約與管理規約區別的是()?!径噙x題】
A.制定主體不同
B.制定方法不同
C.生效方式不同
D.內容側重不同
E.適用階段不同
正確答案:A、C、D、E
答案解析:臨時管理規約的內容與管理規約的內容基本相同,都約定了有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項。兩者主要有四點差異:①制定主體不同;②內容側重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。
2、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是( )?!締芜x題】
A.房產圖
B.房產分幅圖
C.房產分丘圖
D.房產分戶圖
正確答案:B
答案解析:房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料,也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。
3、下列各項,屬于臨時管理規約與管理規約區別的是( )?!径噙x題】
A.制定主體不同
B.制定方法不同
C.生效方式不同
D.內容側重不同
E.適用階段不同
正確答案:A、C、D、E
答案解析:臨時管理規約的內容與管理規約的內容基本相同,都約定了有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項。兩者主要有四點差異:①制定主體不同;②內容側重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。
4、當房地產開發項目要預售時,應該由()來評估定售價或租金水平?!締芜x題】
A.估價師
B.經濟師
C.律師
D.會計師
正確答案:A
答案解析:房地產估價師在國有建設用地使用權出讓、轉讓以及房地產買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產價值評估服務。其中,在房地產租售之前進行評估,可以確定房地產最有可能實現的售價或租金水平。
5、房地產業可以分為( )?!締芜x題】
A.房地產開發經營業和房地產服務業
B.物業管理業和房地產中介服務業
C.房地產咨詢業和房地產估價業
D.房地產經紀業和房地產開發經營業
正確答案:A
答案解析:房地產業可分為房地產開發經營行業和房地產服務行業,房地產服務行業又可分為物業管理業和房地產中介服務行業,房地產中介服務也又可分為房地產咨詢行業、房地產估價行業和房地產經紀行業。
6、下列關于企業所得稅的表述正確的是()?!締芜x題】
A.企業所得稅按年預繳
B.企業所得稅實行按月計算
C.企業所得稅的納稅人包括個人獨資企業和合伙企業
D.企業所得稅的計稅依據是應納稅所得額
正確答案:D
答案解析:企業所得稅實行按納稅年度計算,分月或者分季預繳。企業所得稅的納稅人是在中國境內的企業和其他取得收入的組織,但不包括個人獨資企業、合伙企業。
7、編制項目建議書的依據是()?!締芜x題】
A.開發投資機會鑒別
B.開發項目選擇
C.初步可行性研究
D.可行性研究
正確答案:C
答案解析:初步可行性研究是在投資機會研究的基礎上,進一步收集較為詳細的房地產市場信息資料,對擬投資項目所在區域的社會經濟狀況、市場供求變化、區位條件及其周邊環境以及預期投資效益進行初步分析、預測和估算,形成開發投資初步方案,據此評價投資機會選擇結果成功的可能性如何,決定是否有必要進行詳細可行性研究,以及是否有必要確定一些重要的問題進行專題研究。初步可行性研究是編制項目建議書的依據。
8、該房地產開發企業取得土地使用權的行為是否規范、合法及理由()?!究陀^案例題】
A.不合法,鄉政府沒有土地出讓權
B.合法
C.不合法,房地產公司及補交土地出讓金
D.法律無規定
正確答案:A
答案解析:土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。鄉政府沒有土地出讓的權利。
9、甲乙二者的土地單價為()元/平方米?!究陀^案例題】
A.7000; 1000
B.7000; 333.3
C.3000; 333.3
D.無法計算
正確答案:A
答案解析:所謂“容積率”,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。所以甲的土地單價=30000÷30×7 =7000(元/平方米),乙的土地單價=10000÷30×3=1000(元/平方米)。
10、房屋抵押權登記包括( )?!径噙x題】
A.抵押權設立登記
B.抵押權變更登記
C.抵押權轉移登記
D.抵押權注銷登記
E.抵押權總登記
正確答案:A、B、C、D
答案解析:以房屋設定抵押的,應申請抵押權登記。抵押權登記包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形。其中,房屋抵押權登記有抵押權設立登記、抵押權變更登記、抵押權轉移登記、抵押權注銷登記四種。
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