2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地與房屋交換,雙方價值相同時()?！締芜x題】

A.征收契稅

B.免征契稅

C.征收耕地占用稅

D.征收營業稅

正確答案:B

答案解析:契稅的計稅依據分為下列三種情況:①國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的,計稅依據為成交價格。②土地使用權贈與、房屋贈與的,計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。③土地使用權交換、房屋交換的,計稅依據為所交換土地使用權、房屋的價格的差額。當雙方價值相同時,差額為零,則免征契稅。

2、住宅建筑的平立面設計中,要正確選擇和合理確定平立面的參數,即房屋的(    )?！径噙x題】

A.層高

B.層數

C.長度

D.寬度

E.格局

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在房屋的平立面設計中,主要是正確選擇和合理確定平立面的參數,即房屋的層高和層數,長度和寬度,戶型和居住面積等。

3、甲開發企業與工廠可以采取的轉讓方式有(    )?！究陀^案例題】

A.出售

B.交換

C.租賃

D.抵押

正確答案:A、B

答案解析:土地使用權轉讓的方式主要有:出售、交換和贈與。

4、承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作的單位,獲得的資質是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:C

答案解析:工程勘察勞務資質不分級別,獲得該資質的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作。

5、占有的意思是()?！締芜x題】

A.取得支配權

B.使用

C.實際控制

D.獲得收益

正確答案:C

答案解析:占有,是指對房地產的實際掌握和控制。擁有一宗房地產的一般前提就是占有,這是房地產所有權人直接行使所有權的表現。

6、全裝配式結構的特點有()?！径噙x題】

A.造價低

B.受季節影響小

C.工廠化程度高

D.可以利用工業廢料

E.運費低

正確答案:B、C、D

答案解析:①全裝配式結構的優點是工廠化程度高,施工速度快,受季節影響小,可以利用工業廢料,有利于住宅產業化;缺點是生產基地建設一次投資量大,運費貴,造價較高。②大模結構結構的優點是結構整體性好,工藝靈活,節省運費;缺點是鋼筋、水泥用量較多,造價較高。③裝配整體式結構整體性較好,造價較低,適應性較強,能因地制宜,且可與大模板相結合,各城市樂于采用。

7、在作價補償征收方式下,被征收入(    )?！究陀^案例題】

A.取得了貨幣補償

B.保留了相應房屋的產權

C.由開發公司進行了安置

D.必須支付購房款

正確答案:A

答案解析:房屋征收補償的方式補償有兩種方式:貨幣補償和房屋產權調換;在作價補償征收方式下,被征收入顯然取得貨幣補償。

8、按房屋交付使用的時間差異,可將房產市場分為(    )?！締芜x題】

A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

B.商品房市場和房改房市場

C.新建房屋市場和二手房市場

D.現房市場和期房市場

正確答案:D

答案解析:按照房地產交易方式分類,可將房地產分為房屋買賣市場和房屋租賃市場;按照達成交易與入住時間異同分類,可將房產市場分為現房市場和期房市場。

9、業主大會與物業服務企業的關系是(      )【單選題】

A.法律關系和經濟關系

B.領導和被領導的關系

C.管理者與被管理者的關系

D.法人與法人的關系

正確答案:A

答案解析:業主大會和物業服務企業實行業主自治與專業管理相結合的管理體制,共同管理著一定范圍的物業。這決定了他們之間具有一定的法律關系和經濟關系。

10、下列關于專項服務說法正確的是()?！径噙x題】

A.專項服務根據物業服務合同約定

B.金融服務屬于專項服務

C.專項服務實質上是一種代理業務

D.社會福利服務屬于是專項服務

E.專項服務中包含客戶管理

正確答案:B、C、D

答案解析:A項,公共服務是物業服務企業根據物業服務合同約定,面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務;E項,客戶管理屬于公共服務的內容。