2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第二章 我國土地基本制度5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、土地使用權出讓方式有()?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.拍賣

C.協議

D.招標

正確答案:B、C、D

答案解析:土地使用權出讓,是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。目前,土地使用權出讓方式有協議出讓,招標,拍賣和掛牌等方式。

2、舊的城鎮國有土地使用制度的弊端,主要有(    )?！径噙x題】

A.完全排斥地租規律、市場機制的調節作用

B.土地在經濟發展中,不能更好地發揮應有的作用

C.導致土地大量浪費

D.分配方式多種多樣,導致了市場混亂

E.導致城市基礎設施和城市面貌長期落后

正確答案:A、B、C、E

答案解析:改革開放之前,中國采取行政劃撥方式,把城鎮國有土地無償、無限期地分配給單位和個人使用,不允許土地使用權作為一項財產權利流轉。這種土地使用制度有許多弊病,完全排斥地租規律、市場機制對土地利用的調節作用,致使土地在經濟發展中不能更好地發揮應有的作用,特別是人們都想占好地、多占地,導致土地大量浪費,城市基礎設施建設投資不能通過其帶來的土地增值得到回收,政府被戲稱為"捧著金飯碗討飯吃",導致城市基礎設施和城市面貌長期落后。

3、若該公司出讓該土地應()?！究陀^案例題】

A.向有關縣級以上人民政府申請

B.交足土地出讓金

C.向有關部門進行出讓登記

D.自行交付

正確答案:A、B、C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權,出讓土地時,需要按照法律、法規,向有關縣級以上人民政府申請,交足土地出讓金,向有關部門進行出讓登記。該公司以劃撥方式取得土地使用權,出讓該土地時,應該嚴格按照法律規定進行。

4、劃撥土地使用權包括的形式有()。【多選題】

A.土地使用者繳納拆遷安置、補償費用

B.有償取得

C.無償取得

D.占用

E.侵占

正確答案:A、C

答案解析:劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

5、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途,應當經()批準?！締芜x題】

A.城市規劃行政主管部門和建設行政主管部門

B.出讓人和房地產管理部門

C.出讓人和城市規劃行政主管部門

D.房地產管理部門和建設行政主管部門

正確答案:C

答案解析:按照現行法規,土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。