2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產估價時,實地查勘估價對象之后的工作即為()?！締芜x題】

A.搜集估價所需資料

B.求取估價對象價值

C.撰寫估價報告

D.估價資料歸檔

正確答案:B

答案解析:房地產估價基本程序的主要內容包括:①獲取估價業務；②受理估價委托；③制定估價作業方案；④搜集估價所需資料；⑤實地查勘估價對象；⑥求取估價對象價值；⑦撰寫估價報告；⑧審核估價報告；⑨交付估價報告；⑩估價資料歸檔。

2、房地產有價格的前提是房地產具備有用性、()和有效需求。【單選題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要；稀缺性,是指物品的數量相對缺乏；有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。

3、下列選項中,不屬于按照工程項目建設階段劃分的進度計劃是( ； ； ； ；)。【單選題】

A.客觀進度計劃

B.總進度計劃

C.企業工程進度計劃

D.單位工程進度計劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項目建設階段劃分,進度計劃一般分為三類:①客觀進度計劃,即從工程項目開始準備到竣工驗收的各階段進度計劃；②總進度計劃,由承包單位的技術部門、計劃部門、質量監督部門等,在項目負責人領導和監理工程師主持下編制；③單位工程進度計劃,以單位工程為對象進行編制。

4、當其他條件不變時,下列哪些變化會導致住宅需求減少?()?！径噙x題】

A.住宅按揭貸款利率提高

B.住宅按揭貸款年限縮短

C.住宅價格下降

D.建筑材料價格下降

E.建筑材料上漲

正確答案:A、B

答案解析:從房地產需求的角度來看,由于現代購買房地產(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會減少或增加房地產需求,從而使房地產價格下降或上升,所以利率升降會減少或增加房地產需求；住房按揭貸款年限縮短,表明還款的時間期限縮短,增加購房者的經濟負擔,支付能力會減弱,無形中會使住宅的需求減少。

5、土地抵押權、地役權由()登記,核發土地他項權利證明書?！締芜x題】

A.當地縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門

B.當地縣級以上人民政府

C.當地縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門,不限地域

正確答案:C

答案解析:《土地登記辦法》規定,土地登記實行屬地登記原則。申請人向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發土地權利證書。但土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記,核發土地他項權利證明書。

6、房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成委托人與他人達成房地產買賣、租賃等交易,向委托人提供房地產居間、代理等服務并向委托人收取( ； ； ； ； ；)的行為?！締芜x題】

A.差價

B.勞務費

C.傭金

D.管理費

正確答案:C

答案解析:教材將房地產經紀定義為:房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成委托人與他人達成房地產買賣、租賃等交易,向委托人提供房地產居間、代理等服務并向委托人收取傭金的行為。

7、( ； ； ； ；)市場也被稱為房地產二級市場?！締芜x題】

A.建設用地使用權出讓

B.建設用地使用權轉讓

C.建設用地使用權劃撥

D.土地開發

正確答案:B

答案解析:房地產二級市場,即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營,具體為建設用地使用權轉讓市場。

8、房地產開發的特點有()?！径噙x題】

A.受政府干預和國家經濟政策的引導

B.效益與風險并存

C.涉及面廣、與社會有著廣泛的聯系

D.投資額大、建設周期長

E.產品具有移動性

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產開發由于受房地產特性以及自然、社會、經濟等多種因素的影響,主要有以下特點:①開發位置的固定性；②開發市場的區域性；③開發過程的時序性；④受法規政策的影響性；⑤開發資金的巨大性；⑥開發周期的較長性；⑦開發投資的高風險性；⑧開發投資的保值增值性。

9、占有的意思是( ； ； ； ；)?！締芜x題】

A.取得支配權

B.使用

C.實際控制

D.獲得收益

正確答案:C

答案解析:占有,是指對房地產的實際掌握和控制。擁有一宗房地產的一般前提就是占有,這是房地產所有權人直接行使所有權的表現。

10、臨時管理規約由()制定?！締芜x題】

A.業主大會

B.物業服務企業

C.建設單位

D.居民委員會

正確答案:C

答案解析:臨時管理規約是建設單位在銷售物業之前,參照政府公布的示范文本,結合物業管理實際,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出的約定。