2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、規劃地塊內各類建筑基底面積占該規劃地塊用地面積的比例稱為()?！締芜x題】

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正確答案:D

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=規劃地塊內各類建筑基地面積之和÷用地面積×100%。

2、住房公積金的使用范圍包括()。【多選題】

A.職工所在單位對住房公積金的使用

B.管理中心的經營成本

C.職工個人對其住房公積金的使用

D.管理中心對歸集的住房公積金的運作

E.管理中心的業務支出和管理費用

正確答案:C、D、E

答案解析:住房公積金的使用范圍包括:①職工個人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業務支出和管理費用。

3、下列各項屬于契稅特點的有(     )?！径噙x題】

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準確確定較困難

正確答案:B、C

答案解析:契稅具有下列基本特點:①屬于財產稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

4、下列關于專項服務說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.專項服務根據物業服務合同約定

B.金融服務屬于專項服務

C.專項服務實質上是一種代理業務

D.社會福利服務屬于是專項服務

E.專項服務中包含客戶管理

正確答案:B、C、D

答案解析:第一個選項,公共服務是物業服務企業根據物業服務合同約定,面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務；第五個選項,客戶管理屬于公共服務的內容。

5、下列關于契稅計稅依據的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.房屋買賣,計稅依據為市場平均價格

B.國有土地使用權出讓,計稅依據為成交價格

C.土地使用權贈與,計稅依據由征收機關參照土地使用權出售市場價格核定

D.房屋贈與,計稅依據為房屋重置價格

E.房屋交換,計稅依據為所交換房屋價格的差額

正確答案:B、C、E

答案解析:契稅的計稅依據分為下列三種情況:①國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的,計稅依據為成交價格;②土地使用權贈與、房屋贈與的,計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;③土地使用權交換、房屋交換的,計稅依據為所交換土地使用權、房屋的價格的差額。

6、物業低價或無償照顧孤寡老人的服務屬于()。【單選題】

A.日常生活服務

B.商業服務

C.文教衛體服務

D.社會福利服務

正確答案:D

答案解析:物業專項服務的社會福利服務一般是低價或無償提供的,如照顧孤寡老人、擁軍優屬等。

7、建立價格可比基礎包括(      )?！径噙x題】

A.統一付款方式

B.統一采用單價

C.統一面積內涵

D.統一面積單位

E.統一幣種和貨幣單位

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:建立價格可比基礎包括：(1)統一付款方式(2)統一采用單價(3)統一面積內涵(4)統一面積單位(5)統一幣種和貨幣單位.

8、物業管理活動屬于市場經濟行為,物業服務企業追求的是()。【單選題】

A.保證一定社會效益條件下的經濟效益最大化

B.保證一定經濟效益條件下的社會效益最大化

C.環境效益最大化

D.社會效益最大化

正確答案:B

答案解析:物業管理活動遵循等價交換原則,屬于市場經濟行為。物業服務企業是經濟組織,在保證一定的社會效益下,它追求的是經濟利益最大化。

9、物業環境管理包括( )三個組成部分?！締芜x題】

A.管理、檢查和完善

B.環境的維護、完善和改造

C.清潔衛生管理、消毒管理和白蟻防治管理

D.清潔衛生管理、綠化管理和蟲害防治管理

正確答案:D

答案解析:物業環境管理包括物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備和場地等的清潔衛生、綠化和衛生蟲害防治等管理服務。其組成部分有:①清潔衛生管理;②蟲害防治管理;③綠化管理。

10、關于收益法,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.適用于評估收益性房地產

B.受限于被估計房地產本身現在是否有收益

C.農地的估價可以采用收益法

D.收益法求得的價值稱為積算價格

E.采用收益法評估的房地產的價值是其未來凈收益的現值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產——有經濟收益或有潛在經濟收益的房地產的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。B項,收益法要評估不限于被估價房地產本身現在是否有收益,只要其所屬的這類房地產有獲取收益的能力即可。D項,成本法求得的價值稱為積算價格。