2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產經紀5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列各項中屬于特許經營的特點的是(     )【多選題】

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

B.由同一公司所有,統一經營管理

C.在授權合同中包含一些調整和控制條款

D.受許人需要支付權利使用費

E.具有統一的企業識別系統(CIS)

正確答案:A、C、D

答案解析:特許經營具有4個特點:①(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權;②權利所有者授權其他人使用上述權利;③在授權合同中包含一些調整和控制條款,以指導受許人的經營活動;④受許人需要支付權利使用費和其他費用。BE兩項屬于直營連鎖經營的特點。

2、房屋預售的特點是()。【客觀案例題】

A.開發商與購房人之間存在著債權債務關系

B.是房地產開發企業籌措建房資金的來源之一

C.有一定的風險

D.容易發生各種合同糾紛

正確答案:A、B、C

答案解析:新建商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給受人,由買受人支付定金或者房價款的行為。房屋預售是按照法定程序來的,不容易發生各種合同糾紛。

3、我國香港地區,房地產經紀人員分為地產代理和()?！締芜x題】

A.經紀人

B.銷售員

C.交易員

D.營業員

正確答案:D

答案解析:對于從事房地產經紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業。我國香港地區把房地產經紀人員分為地產代理和營業員,規定自1999年1月1日起,從事房地產經紀活動的個人必須持牌執業,否則屬于違法。

4、房地產經紀服務費用主要有(     )?！径噙x題】

A.傭金

B.房租

C.延伸服務收費

D.差價

E.稅費

正確答案:A、C

答案解析:房地產經紀服務費用分為傭金和延伸服務收費。其傭金是指房地產經紀機構和房地產經紀人員提供房地產交易相關信息、實地看房、代擬房地產交易合同、協助委托人與他人訂立房地產交易合同等房地產經紀基本服務,向委托人收取的服務費用。延伸服務費是指房地產經紀機構和房地產經紀人員提供代辦貸款、代辦房地產登記等房地產經紀延伸服務,向委托人收取的服務費用。

5、設定房地產抵押時,抵押房地產的價值可以(     )?！径噙x題】

A.由房地產價格評估機構評定

B.由抵押當事人協商確定

C.由抵押權人認定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押權人指定的第三人確定

正確答案:A、B

答案解析:設定房地產抵押時,抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定,也可以由房地產價格評估機構確定,法律、法規另有規定的除外。