2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、我國房地產估價機構資質等級最高為()?！締芜x題】

A.甲級

B.一級

C.三級

D.A級

正確答案:B

答案解析:房地產估價機構簡稱估價機構,是指具備足夠數量的房地產估價師等條件,依法設立并取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的專業服務機構。我國房地產估價機構資質等級由低到高分為暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質,最高資質為一級資質。

2、評估某宗房地產在2011年9月末的價格,選取了某可比實例,其成交價格為3000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產的價格平均每月比上月上漲1.5%,則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為()元/平方米?！締芜x題】

A.3533.8

B.3495

C.3586.9

D.3481.6

正確答案:A

答案解析:修正后的價格=3000×≈3533.8(元/平方米)。

3、關于假設開發法與成本法的主要區別,下列說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.成本法中的土地價值為已知

B.成本法中需要求取開發完成后的房地產價值

C.運用假設開發法估價時要測算房地產的重置價格

D.假設開發法需要求取土地的價值

正確答案:C

答案解析:假設開發法在形式上是評估新開發的房地產價值的成本法的“倒算法”。兩者的主要區別是:①成本法中的土地價值為已知,需要求取的是開發完成后的房地產價值;②假設開發法中開發完成后的房地產價值已事先通過預測等方法得到,需要求取的是土地價值。C項,運用成本法估價時需要測算重新購建價格。

4、下列原則中,不屬于房地產估價原則的有()?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價原則是指在房地產估價的反復實踐和理論探索中,在認識房地產價格形成和變動客觀規律的基礎上,總結和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產估價所應依據的法則或標準。房地產估價原則主要有:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。

5、房地產狀況修正中,實際估價中遇到最多的是(      )【單選題】

A.區位狀況修正

B.城市規劃管理條件修正

C.實物狀況修正

D.土地使用權年限修正

正確答案:D

答案解析:房地產狀況修正中,在實際估價中遇到最多的是土地使用權年限修正。