2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、應用市場比較法進行房地產估價,其基本經濟條件是需要有()?！径噙x題】

A.充分發展的房地產市場

B.豐富的資料來源

C.可便捷利用的市場資料來源

D.可利用的信息渠道

E.政府管制嚴格

正確答案:A、C

答案解析:市場法估價需要具備的條件是在估價時點的近期有較多類似房地產的交易。如果在房地產市場發育不夠完善或者類似房地產交易較少的地區,很難以采用市場法估價。

2、比較法操作步驟的第一步為(     )?！締芜x題】

A.價格換算

B.價格調整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市場法估價一般分為以下4大步驟:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當的處理,其中,根據處理的內涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調整;④求取比準價格。

3、房地產商品具有()。【單選題】

A.投資價值和交換價值

B.市場價值和使用價值

C.交換價值和使用價值

D.以上都不對

正確答案:C

答案解析:一種商品的使用價值是指該種商品能滿足人們某種需要的效用;交換價值,是指該種商品同其他商品相交換的量的關系或比例,通常用貨幣來衡量,即交換價值表現為一定數量的貨幣或其他商品。一般簡稱的價值是指交換價值。作為商品的房地產,能夠滿足人們的需要并且表現出一定數量的貨幣或其他商品,其既有使用價值也有交換價值。

4、由此看來,房地產總價()?！究陀^案例題】

A.一般不能反映房地產價格水平高低

B.與房地產價格無關

C.與房地產價格成正比

D.與房地產價格成反比

正確答案:A

答案解析:房地產的總價格一般不能反映房地產價格水平的高低;房地產的單位價格一般可以反映房地產價格水平的高低。

5、下列各項中,屬于房地產估價作業方案的內容的是()?！径噙x題】

A.擬采用的估價技術路線

B.擬采用的估價方法

C.確定估價對象

D.擬調查搜集的資料及其來源渠道

E.估價作業步驟和時間進度安排

正確答案:A、B、D、E

答案解析:估價作業方案的核心是解決將要做什么、什么時候做、由誰來做以及如何做,即是關于未來一系列行動的計劃。估價作業方案的內容主要包括:①擬采用的估價技術路線和估價方法;②擬調查搜集的資料及其來源渠道;③預計所需要的時間、人力、經費;④估價作業步驟和時間進度安排。