2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列文件中,可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()?！究陀^案例題】

A.建設用地規劃許可證

B.建設工程規劃許可證

C.建設工程施工許可證

D.房屋所有權證

正確答案:A

答案解析:核發建設用地規劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規劃的要求,維護建設單位按照規劃使用土地的合法權益,是土地管理部門在城市規劃區內審批建設用地的法律依據。建設用地規劃許可證可核定建設用地的用地位置和界限。

2、房地產中介服務行業按服務內容可分為()?！径噙x題】

A.建筑設計

B.房地產估價

C.房地產咨詢

D.城市規劃

E.房地產經紀

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產業主要包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。其中,房地產中介服務行業和物業管理行業合稱房地產服務行業;房地產中介服務行業又分為房地產經紀行業、房地產估價行業和房地產咨詢行業。

3、城市土地使用權出讓的主要方式是()?！締芜x題】

A.協議

B.招標

C.拍賣

D.以上都是

正確答案:D

答案解析:土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。目前,國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。

4、下列房地產開發活動中,屬于建設階段工作任務的有()。【多選題】

A.開發場地的工程勘測

B.項目發包

C.項目施工建設管理

D.項目控制與工程監理

E.項目竣工驗收

正確答案:C、D、E

答案解析:建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發地塊上和特定的時間段上,進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監理、項目竣工驗收和交付使用。

5、下列房地產類型中,按房地產用途分類的有()?！径噙x題】

A.在建工程

B.居住房地產

C.工業房地產

D.收益性房地產

E.自用的房地產

正確答案:B、C

答案解析:按照房地產的用途,可以把房地產細分為下列10類:①居住房地產;②辦公房地產;③商業房地產;④旅館房地產;⑤餐飲房地產;⑥體育和娛樂房地產;⑦工業房地產;⑧農業房地產;⑨特殊用途房地產;⑩綜合用途房地產。

6、目前我國房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人執業資格和()從業資格兩種?！締芜x題】

A.助理房地產經紀人

B.初級房地產經紀人

C.房地產營業員

D.房地產經紀人協理

正確答案:D

答案解析:2001年12月18日,原人事部、原建設部參照國際通行做法,聯合發布了《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》,決定實行房地產經紀人員職業資格制度。房地產經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格。

7、房地產圖包括()。【多選題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產圖

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產圖是房產圖和地籍圖、宗地圖的統稱,其中房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料。按照房產管理的需要,房產圖分為房產分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

8、相對于現房銷售,申請商品房預售不需要提供()?！締芜x題】

A.建設工程規劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.商品房分層平面圖

D.商品房竣工驗收合格證明

正確答案:D

答案解析:房地產開發企業申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料:①商品房預售許可申請表;②房地產開發企業的《營業執照》和資質證書;③國有土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證;④投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;⑤工程施工合同及關于施工進度的說明;⑥商品房預售方案。預售方案應當附預售商品房分層平面圖。

9、把房地產市場分為房地產一級市場、二級市場和三級市場,是按照()進行的分類?！締芜x題】

A.房地產用途

B.房地產交易方式

C.房地產流轉次數

D.房地產交易目的

正確答案:C

答案解析:按照房地產流轉次數,房地產市場可分為:①房地產一級市場,即建設用地使用權的出讓;②房地產二級市場,即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營;③房地產三級市場,即投入使用后的房地產買賣以及租賃、抵押等多種經營方式。

10、房地產經紀的作用有()?！径噙x題】

A.保障交易安全

B.縮短交易時間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案:A、C

答案解析:房地產經紀的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤維護交易秩序;⑥優化資源配置;⑦解決了許多年輕人的就業問題。