2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業管理機構更迭時,承接查驗的各項費用和收支包括()?！径噙x題】

A.物業服務費

B.停車費

C.水電費

D.裝飾裝修費

E.垃圾清運費

正確答案:A、B、C

答案解析:物業管理機構更迭時承接查驗的內容之一是各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況。各項費用與收支包括物業服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出,維修資金的收取、使用和結存,各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況。

2、用比較法來估價房地產時,通常要進行方面的修正(      )?！径噙x題】

A.交易情況

B.交易日期

C.區位狀況

D.權益狀況

E.實物狀況

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:用比較法來估價房地產時,通常要修正交易情況、交易日期、區位狀況、權益狀況、實物狀況這幾個方面。

3、社區管理的特征包括()?！径噙x題】

A.公共性

B.綜合性

C.規范性

D.社會性

E.具體性

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國的社區管理是在一定的社會環境下,社區管理組織為了維護社區的正常秩序,滿足居民物質生活、精神生活等特定需要,通過各種體制、手段、方式等對社區公共事務及自身進行的一系列自我管理和行政管理。社區管理具有公共性、綜合性、規范性、具體性等特征。

4、李先生應納稅所得額為(     )萬元?！究陀^案例題】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正確答案:A

答案解析:個人所得稅的計稅依據是應納稅所得額。其中,個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額,即應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金。則李先生應納稅所得額為:450-250-105-45=50(萬元)。

5、物業服務企業的資質管理實行分級審批制度,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理

B.省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督

C.直轄市人民政府房地產主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督

D.直轄市人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督

E.設區的市人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并直接接受國務院主管部門的指導和監督

正確答案:A、B、D

答案解析:省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;設區的市人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

6、房地產市場衰退期的主要特征有()。【多選題】

A.房地產開發項目開工率低

B.二手房屋的價格上漲

C.新房銷售困難

D.房屋空置率上升

E.舊房交易量大

正確答案:C、D、E

答案解析:衰退期的主要特征有:新房銷售困難;投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手,舊房交易量大;售價以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

7、受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起(    )日內給予書面答復。【單選題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:B

答案解析:受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。職工有權揭發、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。

8、壟斷競爭市場主要具備的特點有(    )?！径噙x題】

A.賣者和買者都比較多

B.商品具有同質性,不存在差別

C.買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預。

D.買者和賣者都可以自由進出市場

E.市場信息比較完全

正確答案:A、E

答案解析:壟斷競爭市場主要具備的特點有:①賣者和買者都比較多;②產品存在差異,即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別;③市場信息比較完全。

9、土地使用權是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產所得金額,應首先支付(     )。【單選題】

A.土地使用權出讓金的款額

B.賠償抵押權人損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產費用

正確答案:A

答案解析:設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。

10、耕地占用稅的基本特點不包括()。【單選題】

A.強調對耕地的保護

B.實行一次性征收

C.以省級行政區域為單位,分別規定單位稅額

D.稅額標準在不同地區不一樣

正確答案:C

答案解析:耕地占用稅具有下列基本特點:①屬于財產稅;②實行一次性征收;③以縣級行政區域為單位,以人均耕地面積為標準,規定不同的稅額標準;④稅額標準在不同地區可能不同。