2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、按開發主體分,房地產開發中包含(    )?！締芜x題】

A.外資開發

B.內資開發

C.合資合作開發

D.個體投資開發

正確答案:C

答案解析:按照房地產開發的主體,房地產開發可分為:①獨資開發,是指不同經濟形式的房地產開發企業獨立投資或籌資開發經營某項房地產的行為;②合資合作開發,是指由多家房地產開發企業合資、合作開發完成某個房地產開發項目一種經濟行為。

2、住房公積金的繳存基數是職工本人的()?！締芜x題】

A.上一月的工資

B.上一個年度的月平均工資

C.上兩個年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

正確答案:B

答案解析:住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度的月平均工資,共由六部分組成:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資。

3、按照房地產交易方式不同,二手房經紀業務分為()?！締芜x題】

A.二手房買賣經紀業務和二手房租憑經紀業務

B.二手房代理業務和二手房居間業務

C.二手房出售基本經紀業務和二手房出租經紀業務

D.二手房經紀基本業務和二手房出租經紀延伸業務

正確答案:A

答案解析:根據不同的需要,可將房地產經紀業務分為不同的類型。幾種主要的房地產經紀業務分類如下:①按照房地產經紀對象,房地產經紀業務分為二手房經紀業務和新建商品房經紀業務;②按照房地產交易方式,房地產經紀業務分為房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務;③按照房地產經紀服務方式,房地產經紀業務分為居間業務和代理業務;④按照房地產經紀對象的用途,房地產經紀業務分為住宅經紀業務和非住宅經紀業務。非住宅經紀業務又可分為商業房地產(包括商業用房、寫字樓等)經紀業務和其他房地產經紀業務;⑤按照房地產經紀服務內容,房地產經紀業務分為房地產經紀基本業務和房地產經紀延伸業務;⑥綜合分類。

4、當其他條件不變時,下列哪些變化會導致住宅需求減少?(     )。【多選題】

A.住宅按揭貸款利率提高

B.住宅按揭貸款年限縮短

C.住宅價格下降

D.建筑材料價格下降

E.建筑材料上漲

正確答案:A、B

答案解析:從房地產需求的角度來看,由于現代購買房地產(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會減少或增加房地產需求,從而使房地產價格下降或上升,所以利率升降會減少或增加房地產需求;住房按揭貸款年限縮短,表明還款的時間期限縮短,增加購房者的經濟負擔,支付能力會減弱,無形中會使住宅的需求減少。

5、建設用地使用權出讓最高限為40年的有()。【多選題】

A.居住用地

B.綜合用地

C.科教用地

D.商業用地

E.娛樂用地

正確答案:D、E

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限是由國務院按照土地的不同用途規定的,最高年限為:①居住用地70年;②工業用地50年;③教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;④商業、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。

6、住宅建筑的平立面設計中,要正確選擇和合理確定平立面的參數,即房屋的(    )?！径噙x題】

A.層高

B.層數

C.長度

D.寬度

E.格局

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在房屋的平立面設計中,主要是正確選擇和合理確定平立面的參數,即房屋的層高和層數,長度和寬度,戶型和居住面積等。

7、房地產價格與一般物品的價格的共同之處有(     )?！径噙x題】

A.都是價格,用貨幣表示

B.都是波動,受供求等因素影響

C.都是按質評價

D.都是固定,不受市場因素影響

E.都受區位影響特別大

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產價格和一般物品價格的共同之處有:①都是價格,用貨幣表示;②都有波動,受供求因素影響;③都是按質論價:優質高價,劣質低價。D項本身不正確;E項是房地產價格的獨特之處。

8、該公司是否可出讓該土地及理由(    )?！究陀^案例題】

A.可以

B.不可以，因為它僅完成開發投資的25%

C.不可以，因為這塊土地不是通過出讓得到的

D.不可以，不到期限

正確答案:C

答案解析:除法律、法規另有規定外,以劃撥方式取得的土地使用權,未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。該公司土地屬于劃撥所得,因而未經許可不能夠轉讓。

9、建筑后退通常以后退距離的()進行控制?！締芜x題】

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

正確答案:B

答案解析:建筑后退是指在城市開發建設中,建筑物從規劃地塊邊界后退的距離,通常以后退距離的下限進行控制。

10、首次采用招標方式,出讓國有土地使用權的時間是(    )?！締芜x題】

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

正確答案:B

答案解析:1987年9月9日,率先采取協議方式,成功出讓一宗面積為5412cm的國有土地的使用權;1987年9月26日又首次采取招標方式,1987年12月1日又首次采取拍賣方式,各出讓了一宗國有土地的使用權;1987年11月29日,上海市人民政府率先發布《上海市土地使用權有償轉讓辦法》。