2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、住房公積金管理中心和職工有權督促單位按時履行的義務有(    )?！径噙x題】

A.及時為職工購房支付住房公積金

B.住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記

C.住房公積金賬戶的設立、轉移或者封存

D.足額繳存住房公積金

E.提供單位職工住房公積金繳存的相關資料

正確答案:B、C、D

答案解析:住房公積金管理中心和職工有權督促單位按時履行下列義務:①住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記;②住房公積金賬戶的設立、轉移或者封存;③足額繳存住房公積金。

2、王明可否要求退房?()【客觀案例題】

A.肯定可以

B.不可以

C.經質檢單位核驗確定后才可以

D.雙方協商后可以

正確答案:C

答案解析:商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量監測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

3、接管新建物業項目時,承接查驗的主要內容不包括()?！締芜x題】

A.物業共用部位

B.各項費用與收支情況

C.共用設施設備

D.物業資料

正確答案:B

答案解析:物業的承接查驗是指物業服務企業對新接管項目的物業共用部位、共用設施設備進行承接查驗。新建物業承接查驗的主要內容:①物業資料;②物業共用部位;③共用設施設備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設施。

4、用比較法來估價房地產時,通常要進行方面的修正(      )?！径噙x題】

A.交易情況

B.交易日期

C.區位狀況

D.權益狀況

E.實物狀況

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:用比較法來估價房地產時,通常要修正交易情況、交易日期、區位狀況、權益狀況、實物狀況這幾個方面。

5、按照房地產業的行業細分,本案例中,出現嚴重損失的很大一部分責任在于(    )業?！究陀^案例題】

A.房地產開發經營

B.物業管理

C.房地產咨詢

D.房地產經紀

正確答案:C

答案解析:房地產咨詢業行主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面的顧問服務的活動,現實中的具體房地產咨詢業務主要有房地產市場調研、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等。在本案例中,房地產咨詢業,沒有充分考慮項目建成后區域內購物消費潛力不大的問題。

6、城市國有土地不包括(    )?！締芜x題】

A.依法沒收征用為國家所有的土地

B.所屬城市的鄉、鎮、村的土地

C.城市郊區土地

D.城市市區土地

正確答案:B

答案解析:《憲法》第十條規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。B項屬于集體土地,不屬于城市國有土地。

7、房屋及設施設備管理主要包括()、維修保養管理、安全管理、技術檔案管理等?！締芜x題】

A.計劃管理

B.房屋及設施設備的使用管理

C.服務管理

D.經營管理

正確答案:B

答案解析:房屋及設施設備管理的主要內容包括:①房屋及設施設備的使用管理;②維修保養;③安全管理;④技術檔案資料管理;⑤采購和零備件管理;⑥工量具和維修用設備的管理;⑦外包管理。

8、從土地一級市場獲取土地使用權時不能通過的方式是(    )?！締芜x題】

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.轉讓

正確答案:D

答案解析:房地產開發用地可通過國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發企業應根據開發項目的需要和自身條件,選擇取得房地產開發用地的途徑和方式。

9、停車場管理的要點有()?！径噙x題】

A.禁止業主亂停亂放車輛

B.強化停車場的管理

C.明確劃分停車位

D.制定行使標志

E.嚴格進出車輛管理

正確答案:C、D、E

答案解析:停車場管理的要點是:明確劃分停車位;制定行駛標識;嚴格進出車輛管理等。管理制度方面,主要是制定《車輛停放管理規定》《停車場門衛管理規定》等。

10、房地產是指()?！径噙x題】

A.土地

B.房屋

C.建筑物

D.構筑物

E.其他地上定著物

正確答案:A、C、E

答案解析:嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區位的結合體。