2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產市場的特征有(    )?！径噙x題】

A.經營對象的不可移動性

B.以地產交易為主

C.是一個地區性市場

D.以房產交易為主

E.以租賃市場為主

正確答案:A、C

答案解析:房地產市場的特點如下:①交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動,只能是房地產權利(如房屋所有權、建設用地使用權)的轉移;②交易的對象非標準化,是一個產品差異化(異質性)的市場;③是一個地區性市場;④容易出現壟斷和投機;⑤較多的受法律、法規、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經常參與;⑦交易金額較大;⑧交易程序較復雜;⑨廣泛需要房地產經紀人提供服務。

2、承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作的單位,獲得的資質是()。【單選題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:C

答案解析:工程勘察勞務資質不分級別,獲得該資質的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作。

3、物業管理機構更迭時,承接查驗的各項費用和收支包括()?！径噙x題】

A.物業服務費

B.停車費

C.水電費

D.裝飾裝修費

E.垃圾清運費

正確答案:A、B、C

答案解析:物業管理機構更迭時承接查驗的內容之一是各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況。各項費用與收支包括物業服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出,維修資金的收取、使用和結存,各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況。

4、住宅建筑的平立面設計中,要正確選擇和合理確定平立面的參數,即房屋的(    )?！径噙x題】

A.層高

B.層數

C.長度

D.寬度

E.格局

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在房屋的平立面設計中,主要是正確選擇和合理確定平立面的參數,即房屋的層高和層數,長度和寬度,戶型和居住面積等。

5、某企業在某大城市擁有一宗面積為3000平方米的土地使用權,容積率為1.5,城鎮土地使用稅的標準為每年每平方米5元,則該企業每年應繳納的城鎮土地使用稅為(     )元?！締芜x題】

A.4500

B.10000

C.15000

D.22500

正確答案:C

答案解析:由題意城鎮土地使用稅的應納稅額=納稅人實際占用的土地面積×適用稅額標準=3000×5=15000(元)。

6、特約服務是為滿足業主(含物業使用人)的個別需求受委托而提供的服務,通常指(),而業主(含物業使用人)又提出該方面的需求?！締芜x題】

A.物業服務企業在公共服務中補充設立

B.物業服務企業在專項服務中補充設立

C.在物業服務合同中未要求、物業服務企業在專項服務中也未設立

D.在物業服務合同明確要求

正確答案:C

答案解析:特約服務是受業主和物業使用人的委托,為滿足其個別需求而提供的服務。這種服務通常是在物業服務合同中未要求、物業服務企業在專項服務中也未設立,而業主或物業使用人又提出的需求。此時,物業服務企業在可能的情況下應盡量滿足這種需求,提供特約服務。

7、早期介入是指新建物業竣工之前,建設單位根據項目開發建設的需要引入物業管理的咨詢活動,其可劃分為()等階段?！締芜x題】

A.招投標階段→規劃設計階段→施工建設階段→銷售階段→竣工驗收階段

B.招投標階段→許可審批階段→施工建設階段→銷售階段→竣工驗收階段

C.可行性研究階段→規劃設計階段→施工建設階段→竣工驗收階段→銷售階段

D.可行性研究階段→許可審批階段→施工建設階段→竣工驗收階段→銷售階段

正確答案:C

答案解析:早期介入是指新建物業竣工之前,建設單位根據項目開發建設的需要引入物業管理的咨詢活動。其內容包括:①可行性研究階段;②規劃設計階段;③施工建設階段;④竣工驗收階段;⑤銷售階段。

8、我國房地產權屬的公示方式為()?！締芜x題】

A.交易

B.登記

C.公告

D.發證

正確答案:B

答案解析:不動產物權一般以“登記”為公示方式,《物權法》第六條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。第十八條規定,權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料,登記機構應當提供。這表明了我國房地產權屬的公示方式為“登記”。

9、可以抵押的房地產有()?！径噙x題】

A.建筑物和其他土地附著物

B.建設用地使用權

C.土地所有權

D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權

E.所有權、使用權不明或者有爭議的房地

正確答案:A、B

答案解析:債務人或者第三人有權處分的下列房地產可以抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設用地使用權;③以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經營權;④正在建造的建筑物;⑤法律、行政法規未禁止抵押的其他房地產。

10、根據開發的規模,房地產開發可以分為(    )?！締芜x題】

A.個體開發和綜合開發

B.新區開發和舊(老)城開發

C.單項開發和成片開發

D.一次開發和二次開發

正確答案:C

答案解析:按照開發規模的不同將房地產開發劃分為為:①單項開發,主要是指規模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產項目;②成片開發,一般開發范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多.所需投資額高,建設周期長,實質是一種集中連片的房地產綜合開發。