2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列不屬于物業現場驗收內容的是(     )?！締芜x題】

A.物業共用部位

B.物業管理區域環境

C.物業共用設施設備

D.物業資料移交

正確答案:D

答案解析:物業承接查驗包括物業資料移交和現場驗收兩部分，物業現場驗收又包括物業共用部位、共用設施設備和物業管理區域環境驗收兩個方面。

2、作為國家一級的管理機構,負責全國土地登記的管理工作的是()?！締芜x題】

A.住建部和國土資源部

B.民政部

C.國土資源部

D.住建部

正確答案:C

答案解析:目前,住房和城鄉建設部負責全國房屋登記的指導、監督工作,國土資源部負責全國土地登記的管理工作。

3、目前住宅結構形式大致分為(    )?！径噙x題】

A.居室結構

B.全裝配式結構

C.大模結構

D.裝配整體式結構

E.環繞體式結構

正確答案:B、C、D

答案解析:住宅構形式大致分為三大類:①全裝配式結構,包括砌塊建筑、大板建筑、預制框架輕板建筑和盒子結構建筑等;②大模結構,包括大模板、滑模、隧道模和升板等建筑結構;③裝配整體式結構,包括內澆外砌、內澆外掛和"一模三板"等建筑結構。

4、關于土地所有權的處分,下列說法正確的是(    )?！締芜x題】

A.土地所有權的權能只能由土地所有權人行使

B.土地所有權人不能授權土地使用權人行使部分處分權

C.土地所有權人可授權土地使用權人行使部分處分權

D.無需授權,非所有權人也可以有處分權

正確答案:C

答案解析:C項,處分權一般由所有權人行使,但在某些情況下,非所有權人也可以有處分權。例如,土地所有權人可授權土地使用權人行使部分處分權。

5、根據開發的規模,房地產開發可以分為(    )。【單選題】

A.個體開發和綜合開發

B.新區開發和舊(老)城開發

C.單項開發和成片開發

D.一次開發和二次開發

正確答案:C

答案解析:按照開發規模的不同將房地產開發劃分為為:①單項開發,主要是指規模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產項目;②成片開發,一般開發范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多.所需投資額高,建設周期長,實質是一種集中連片的房地產綜合開發。

6、住宅室外裝修一般的處理方法有()?！径噙x題】

A.清水墻勾縫

B.貼墻紙

C.水刷石

D.干粘石

E.塑料貼面

正確答案:A、C、D

答案解析:住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理。要注意美觀、耐用、不退色。室內裝修根據用戶喜好、使用功能、消費水平等不同標準進行,地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質材料、塑料貼面,墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。

7、一種資產需要專業估價的基本前提是()?！径噙x題】

A.有價值

B.價值較大

C.具有獨一無二性

D.成為商品

E.具有稀缺性

正確答案:B、C

答案解析:一種商品或者資產只有同時具有“獨一無二”和“價值較大”兩個特性,才真正需要專業估價。這是因為:①一種商品或者資產如果不具有獨一無二的特性,相同的很多,價格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要專業估價;②一種商品或者資產雖然具有獨一無二的特性,但如果價值量不夠大,聘請專業人員估價的花費與該商品或者資產本身的價值相比較高,甚至超過該商品或者資產本身的價值,聘請專業人員估價顯得不經濟,也不需要專業估價。

8、物業服務企業的資質管理實行分級審批制度,下列說法正確的是()。【多選題】

A.國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理

B.省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督

C.直轄市人民政府房地產主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督

D.直轄市人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督

E.設區的市人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并直接接受國務院主管部門的指導和監督

正確答案:A、B、D

答案解析:省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;設區的市人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

9、甲開發企業與工廠簽訂()?！究陀^案例題】

A.土地使用權劃撥合同

B.土地使用權轉讓合同

C.土地使用權出讓合同

D.土地使用權受讓合同

正確答案:B

答案解析:土地使用權進行轉讓時必須嚴格按照法律規章辦理,必須簽訂土地使用權轉讓合同。

10、該市政府辦公樓物業管理服務招標可以由()組織?！究陀^案例題】

A.市政府辦公大樓產權人

B.市政府采購中心

C.市政府辦公大樓建設單位

D.市政府辦公大樓全體使用人

正確答案:A、B

答案解析:物業管理招標是物業管理服務產品預購的一種交易方式,即由物業建設單位、業主大會(全體業主)或物業所有權人(以下簡稱招標人)根據物業服務內容,制訂符合其管理服務要求和標準的招標文件,由多家物業服務企業參與競投,從中選擇最符合條件的競投者,并與之訂立物業服務合同的一種交易行為。一些重點基礎設施或大型公用設施的物業(如機場、碼頭、醫院、學校、口岸、政府辦公樓等),其產權人多為政府的國有資產管理部門,此類型物業的招標必須經國有資產管理部門或相關產權部門的批準,一般由產權人或管理使用單位、政府采購中心等作為招標人組織招標。因此,該市政大樓物業管理服務招標可以由市政府辦公大樓產權人、市政府采購中心組織。