2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列市場情況中,會導致房地產價格下降的有()。【多選題】

A.房地產買方之間的競爭

B.房地產賣方之間的競爭

C.房地產供小于求

D.房地產供大于求

E.大量發放個人住房貸款

正確答案:B、D

答案解析:在賣方與買方之間的競爭中,賣方為了貴賣,會極力謀求抬高價格;買方為了賤買,會極力謀求降低價格。賣方是要貴賣,但賣方之間的競爭會使價格降低;買方是要賤買,但買方之間的競爭會使價格提高。通常將市場區分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產供不應求,賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場;買方市場是房地產供大于求,買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。

2、房地產市場不是完全競爭的,主要是因為房地產具有()的特性?！締芜x題】

A.獨一無二

B.價值最大

C.壽命長久

D.易受限制

正確答案:A

答案解析:獨一無二特性也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。房地產不像工廠制造出來的產品那樣整齊劃一,每宗房地產都有自己的獨特之處。房地產的獨一無二特性,使得難以出現相同房地產的大量供給,從而不同房地產之間不能實現完全替代,房地產市場不能實現完全競爭,房地產價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。

3、房地產開發企業實施的經濟適用住房項目,利潤率按不高于()核定?！締芜x題】

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

正確答案:A

答案解析:經濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度,由價格主管部門會同經濟適用住房主管部門,依據有關規定,在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售,不得有利潤。

4、在房地產開發區域中,新區開發的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照()要求進行開發建設?！締芜x題】

A.城市規劃和各開發區功能

B.地區發展戰略

C.國民經濟發展

D.國土規劃

正確答案:A

答案解析:新區開發一般是指在城市建成區邊緣或外圍,將農地或荒地開發改造成建設用地,進一步進行房地產投資開發,形成新市區或新城。新區開發的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照城市規劃和各開發區功能要求進行開發建設。

5、下列情形中,不應收回房地產經紀人注冊證書的是()?！締芜x題】

A.房地產經紀人脫離房地產經紀工作崗位一年的

B.房地產經紀人在房地產經紀業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產經紀人注冊證書的

D.房地產經紀人受刑事處罰的

正確答案:A

答案解析:房地產經紀人有下列情形之一的,由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊,收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書:①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處罰的;④在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;⑤連續兩年以上(含兩年)脫離房地產經紀工作崗位的;⑥同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的;⑦嚴重違反房地產經紀職業道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產經紀人注冊證書的。

6、下列房地產估價方法中,不屬于三大基本方法的有()?！径噙x題】

A.市場法

B.基準地價修正法

C.成本法

D.假設開發法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:房地產估價上的三大基本方法:①市場法,是選取一定數量、符合一定條件、發生過交易的類似房地產,然后將它們與估價對象進行比較,對它們的實際成交價格進行適當處理來求取估價對象價值的方法;②收益法,是預測估價對象的未來收益,然后將其轉換為價值來求取估價對象價值的方法;③成本法,是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

7、土地登記簿應載明的內容有()等。【多選題】

A.土地權利人的姓名或者名稱、地址

B.土地使用權的類型

C.土地開發成本

D.地上附著物情況

E.土地取得價格

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據,應載明下列內容:①土地權利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權屬性質、使用權類型、取得時間和使用期限、權利以及內容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

8、房地產是實物、權益和()的結合體?！締芜x題】

A.質量

B.功能

C.區位

D.環境

正確答案:C

答案解析:房地產通俗地說是指房屋和土地,或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區位的結合體。

9、現階段,我國廉租住房保障資金籌措渠道包括()?！径噙x題】

A.年度財政預算安排

B.住房公積金增值收益余額

C.土地出讓凈收益

D.房地產稅收收入

E.廉租住房租金收入

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國廉租住房保障資金采取多種渠道籌措,包括:①年度財政預算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。

10、在各層建筑面積相等的情況下,下列關于容積率的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數的乘積

B.當地塊面積不變時,容積率與總建筑面積負相關

C.在層數一定的條件下,容積率與建筑密度負相關

D.在容積率一定的條件下,建筑層數與建筑密度負相關

E.當地塊面積和建筑層數不變時,容積率與建筑基地面積正相關

正確答案:A、C、D、E

答案解析:選項B,容積率是指項目規劃建設用地范圍內總建筑面積與規劃建設用地面積的比值。因此,當地塊面積不變時,容積率與總建筑面積正相關。