2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產經紀5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、以依法取得的房屋進行抵押時,抵押房屋所占用的土地使用權()。【單選題】

A.可以同時抵押

B.必須同時進行抵押

C.不得抵押

D.應分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內的土地使用權需隨房屋本身一同抵押。

2、以劃撥方式取得土地使用權,轉讓房地產時,可以不辦理土地使用權出讓手續,但將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理的情形有(     )?！径噙x題】

A.經城市規劃行政主管部門批準,轉讓的土地屬于國家機關用地和軍事用地

B.私有住宅轉讓后轉做娛樂餐飲業

C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅

D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

E.根據城市規劃土地使用權不宜出讓的

正確答案:A、C、D、E

答案解析:以下情形的房地產轉讓,可以不辦理土地使用權出讓手續,但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理:①經城市規劃行政主管部門批準,轉讓的土地屬于國家機關用地和軍事用地,城市基礎設施用地和公益事業用地,國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地,法律、行政法規規定的其他用地;②私有住宅轉讓后仍用于居住的;③按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的;④同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;⑤轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;⑥根據城市規劃土地使用權不宜出讓的;⑦縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

3、房屋預售的特點是()?！究陀^案例題】

A.開發商與購房人之間存在著債權債務關系

B.是房地產開發企業籌措建房資金的來源之一

C.有一定的風險

D.容易發生各種合同糾紛

正確答案:A、B、C

答案解析:新建商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給受人,由買受人支付定金或者房價款的行為。房屋預售是按照法定程序來的,不容易發生各種合同糾紛。

4、房地產經紀機構的連鎖經營模式有()?！径噙x題】

A.無店鋪經營模式

B.單店經營模式

C.直營連鎖模式

D.特許經營模式

E.多店經營模式

正確答案:C、D

答案解析:連鎖經營模式是一些大型房地產經紀機構所采用的經營模式,通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪,且采取信息共享、連鎖經營的方式。這種經營模式包括直營、特許經營和直營與特許經營混合三種經營模式。

5、房地產經紀只有在(     )的前提下,才能夠最大限度地保障房地產交易的安全?！締芜x題】

A.誠信經營

B.利益優先

C.遵紀守法

D.效率優先

正確答案:A

答案解析:房地產經紀自古就有"居間中保"作用,在誠信經營、規范執業的前提下,它能夠在房地產交易者之間搭建互信平臺,保障交易安全。