2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的用途,應當經()批準?！究陀^案例題】

A.出讓方

B.市、縣人民政府城市建設部門

C.市、縣人民政府房屋管理部門

D.市、縣人民政府城市規劃部門

正確答案:A、D

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

2、住房公積金的繳存基數是職工本人的()?！締芜x題】

A.上一月的工資

B.上一個年度的月平均工資

C.上兩個年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

正確答案:B

答案解析:住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度的月平均工資,共由六部分組成:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資。

3、計算折舊費的依據是()。【單選題】

A.開發建設的投資

B.房屋價格

C.估價時點的市場價值與重新購置價格之差

D.重置價格

正確答案:C

答案解析:成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。折舊是指各種原因造成的房地產價值的實際減損,其金額為房地產在估價時點的市場價值與在估價時點的重新購建價格之差。

4、報酬資本化法是一種現金流量折現法,具體是預測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當的()將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法?！締芜x題】

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

正確答案:D

答案解析:報酬資本化法是一種現金流量折現法,即房地產的價值等于其未來各期凈收益的現值之和,具體是預測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當的報酬率將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法。

5、關于住房公積金,下列說法正確的有()。【客觀案例題】

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有,記入職工個人的住房公積金賬戶

B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立,標志著一個由國家支持、單位資助、依靠職工力量解決住房問題的市場化機制開始形成

正確答案:B、C、D

答案解析:選項A,住房公積金全部歸職工個人所有,記入職工個人的住房公積金賬戶,用于建造、購買、大修和租賃自住住房。住房公積金的本質屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式。

6、導致房屋所有權發生轉移的行為有()?！径噙x題】

A.買賣

B.互換

C.贈與

D.租賃

E.受遺贈

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房屋所有權因買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈,分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發生轉移的,當事人應在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記。

7、北京城區某企業為專門銷售不動產的企業,其營業額為600萬元,則該企業應納城市維護建設稅稅額為()萬元?！締芜x題】

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

正確答案:B

答案解析:對于銷售不動產,營業稅稅率為5%。城市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額。城市維護建設稅的稅率為:納稅人所在地為市區的,稅率為7%;為縣城、建制鎮的,稅率為5%;為其他地區的,稅率為1%,則該企業應納城市維護建設稅稅額=600×5%×7%=2.1(萬元)。

8、施工企業在計取稅金時,教育費附加的計取基礎應為()?！締芜x題】

A.直接費

B.營業額

C.營業稅稅額

D.工程預算成本

正確答案:C

答案解析:教育費附加是為了發展教育事業而征集的一種專項資金,其計征依據一般是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額,附加率為3%。應納教育費附加的計算公式為:應納教育費附加=計征依據×3%。

9、該房地產開發用地的規劃容積率為()?！究陀^案例題】

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

正確答案:C

答案解析:建筑容積率,簡稱容積率,是指項目規劃建設用地范圍內總建筑面積與規劃建設用地面積的比值,即容積率=

10、住房公積金管理中心一般設立在()?！締芜x題】

A.不設區的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)

D.不設區的自治州(盟、地)

正確答案:C

答案解析:直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則,設立一個住房公積金管理中心,負責住房公積金的管理運作?？h(市)不設立住房公積金管理中心。