2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、()是房地產利用競爭與優選的結果。【單選題】

A.市場需求

B.最高最佳使用

C.城市規劃

D.國家國土利用規劃

正確答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上許可、技術上可能、經濟上可行,經過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。房地產估價之所以要遵守最高最佳使用原則,是因為在現實房地產經濟活動中,每個房地產擁有者都試圖充分發揮其房地產的潛力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的經濟利益。這一估價原則也是房地產利用競爭與優選的結果。

2、房地產價格評估的需求,來自以下()方面?！径噙x題】

A.市場交易

B.財政稅收

C.金融保險

D.民事調解

E.國際發展形勢

正確答案:A、B、C、D

答案解析:估價目的是指委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用,是為了滿足何種涉及房地產的經濟活動或者民事行為、行政行為的需要。例如,是為房地產買賣雙方或某一方確定相關價格提供參考依據,還是為商業銀行等債權人確定房地產抵押價值提供參考依據,或者是為征收人與被征收人確定房屋拆遷補償金額、為人民法院確定被拍賣房地產的保留價、為稅務機關核定某種房地產稅收的計稅依據、為保險公司衡量投保房屋的保險價值、為政府掌握劃撥的建設用地使用權進入市場應當補交的土地使用權出讓金等土地有償使用費(簡稱出讓金等費用)提供參考依據。綜上,可以歸結為市場交易、財政稅收、金融保險、民事調解方面的估價需求。

3、比較法估價必須的步驟包括(     )。【多選題】

A.搜集交易實例

B.選取可比實例

C.建立價格可比基礎

D.進行交易情況修正

E.估算重新購建價格

正確答案:A、B、C、D

答案解析:比較法的操作步驟依次是:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當的處理。根據處理的內涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調整;④求取比準價格。E項屬于成本法估價的步驟之一。

4、房地產價格的形式有(     )?！締芜x題】

A.買賣價格和抵押價格

B.買賣價格和租賃價格

C.出售價格和市場價格

D.市場價格和實際價格

正確答案:B

答案解析:房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金。廣義的價格包括買賣價格和租賃價格,狹義的價格,僅指買賣價格。

5、不屬于分析估價對象及房地產市場時考慮的因素是(     )?！締芜x題】

A.評估對象的歷史背景

B.裝潢市場的行情

C.類似房地產過去、現在的市場行情和未來總體趨勢

D.周圍環境景觀

正確答案:B

答案解析:通過實地查勘等調查了解了估價對象狀況及當地類似房地產的市場狀況之后,應有針對性地描述和分析影響估價對象價值高低的自身因素和外部因素,特別是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估價對象的歷史背景;②周圍環境景觀;③類似房地產過去、現在的市場行情和未來總體趨勢。