2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、我國城市市區土地屬于____所有,農村和城市郊區土地除法律規定屬于國家所有的以外,屬于____所有。( )【單選題】

A.工人、農民

B.國家、農民集體

C.國家、農民個人

D.集體、農民個人

正確答案:B

答案解析:《憲法》第十條規定,城市的土地屬于國家所有;農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

2、關于居住區規劃的任務,下列說法不正確的是(    )。【單選題】

A.為城市居民經濟合理地創造一個滿足日常物質和文化生活需要的方便、衛生、安寧和優美的生活環境

B.成片居住區,不能進行機械化施工

C.在居住區內,除了布置住宅外,還須布置居民日常生活所需的各類公共服務設施等

D.居住區內還需要布置綠地和活動場地、道路廣場、市政工程設施等

正確答案:B

答案解析:居住區的規劃設計應有利于施工的組織與開展。特別是當成片居住區進行機械化施工時,更應注意各建設項目的布置,以適應施工要求和建設程序。

3、農民集體的范圍有(    )?！径噙x題】

A.村農民集體

B.村內兩個以上農民集體

C.鄉鎮農民集體

D.縣鎮農民集體

E.城鎮農民集體

正確答案:A、B、C

答案解析:農民集體的范圍有3種:①村農民集體;②村內兩個以上農民集體;③鄉鎮農民集體。農民集體所有的土地,屬于本集體成員集體所有。

4、一種資產需要專業估價的基本前提是()?！径噙x題】

A.有價值

B.價值較大

C.具有獨一無二性

D.成為商品

E.具有稀缺性

正確答案:B、C

答案解析:一種商品或者資產只有同時具有“獨一無二”和“價值較大”兩個特性,才真正需要專業估價。這是因為:①一種商品或者資產如果不具有獨一無二的特性,相同的很多,價格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要專業估價;②一種商品或者資產雖然具有獨一無二的特性,但如果價值量不夠大,聘請專業人員估價的花費與該商品或者資產本身的價值相比較高,甚至超過該商品或者資產本身的價值,聘請專業人員估價顯得不經濟,也不需要專業估價。

5、下列消防管理措施中,不屬于物業管理服務措施的是()?！締芜x題】

A.建立消防安全制度

B.進行消防安全培訓

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊車輛

正確答案:D

答案解析:消防管理包括防火和滅火兩個方面。消防管理的主要任務和內容包括:消防宣傳與教育,消防監控報警中心的日常值班與管理,消防設備的管理與維護,消防安全檢查,消防檔案管理等。消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓和消防演練或演習。同時,物業服務企業要確定并加強要害部位管理,針對物業管理區域建筑特點和季節特點做好火災預防。

6、影響房地產價格的因素有(     )?！径噙x題】

A.房屋裝修

B.人口因素

C.樓層和朝向

D.居民收入因素

E.物價因素

正確答案:B、D、E

答案解析:影響房地產價格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤房地產稅收因素;⑥城市規劃因素;⑦交通管制因素。AC項屬于房地產本身的價格影響因素。

7、土地具有不可毀滅性是指()。【單選題】

A.土地使用權很長

B.土地所有權不變

C.土地可永久利用

D.土地作為空間位置是永存的

正確答案:C

答案解析:人們對土地只要給予適當的保護,土地的生產力或利用價值一般不會喪失,能夠一次又一次地被反復使用,因此可以說土地具有不可毀滅性。

8、物業管理與社區管理的區別在于()?！径噙x題】

A.兩者的管理主體不同

B.兩者的管理核心不同

C.兩者的管理性質不同

D.兩者的運行方式不同

E.兩者的管理要求不同

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業管理與社區管理的區別表現為:①管理主體不同;②管理內容不同;③管理性質不同;④運行方式不同。

9、某房地產企業出租一宗房地產所取得的租金收入為20萬元,管理費、維修費等支出為15萬元,則應納營業稅(     )萬元。【單選題】

A.0.50

B.0.60

C.1.00

D.1.20

正確答案:C

答案解析:營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人,就其營業收入額征收的一種稅收。根據應納稅額=營業額×適用稅率,銷售不動產的營業稅稅率為5%,該房地產企業應納稅額=20×5%=1.00(萬元)。

10、其中,征地補償安置費用包括(     )?！径噙x題】

A.土地補償費

B.土地價款

C.安置補助費

D.地上附著物的補償費

E.青苗的補償費

正確答案:A、C、D、E

答案解析:征收集體土地下的土地取得成本包括征地補償安置費用、相關稅費和土地使用權出讓金等土地有償使用費三個部分。其中,征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用。