2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列各項中,屬于房地產估價作業方案的內容的是()。【多選題】

A.擬采用的估價技術路線

B.擬采用的估價方法

C.確定估價對象

D.擬調查搜集的資料及其來源渠道

E.估價作業步驟和時間進度安排

正確答案:A、B、D、E

答案解析:估價作業方案的核心是解決將要做什么、什么時候做、由誰來做以及如何做,即是關于未來一系列行動的計劃。估價作業方案的內容主要包括:①擬采用的估價技術路線和估價方法;②擬調查搜集的資料及其來源渠道;③預計所需要的時間、人力、經費;④估價作業步驟和時間進度安排。

2、特殊工業廠房適宜采用的估價方法是()?！締芜x題】

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發法

正確答案:B

答案解析:成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。其適用的范圍包括:①新近開發建設完成的房地產、可以假設重新開發建設的現有房地產、正在開發建設的房地產、計劃開發建設的房地產;②很少發生交易而限制了市場法的運用,又沒有經濟收益或沒有潛在經濟收益而限制了收益法運用的房地產,例如學校、醫院、圖書館、體育場館、公園、行政辦公樓、軍隊營房等以公益、公用為目的的房地產;③化工廠、鋼鐵廠、發電廠、油田、碼頭、機場之類有獨特設計或者只針對個別用戶的特殊需要而開發建設的房地產,以及單純的建筑物或者其裝飾裝修部分;④在房地產保險及其他房地產損害賠償中,往往也是采用成本法估價。

3、估價目的不同(     )?！径噙x題】

A.估價結果可能不同

B.采用的估價方法可能不同

C.估價結果應相同

D.估價方法應相同

E.采用的依據可能不同

正確答案:A、B、E

答案解析:估價目的是指一個房地產估價項目中估價委托人對估價報告的預期用途。不同的估價目的將影響估價結果,因為估價目的不同,估價對象的范圍可能不同,估價時點可能不同,評估的價值類型可能不同,估價依據可能不同,估價應考慮的因素可能不同,甚至估價方法也可能不同。

4、該房地產開發項目的樓面地價為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

正確答案:C

答案解析:樓面地價=總價款/總建筑面積=總價款/總用地面積×容積率==3000(元/平方米)。

5、可比實例指的是交易實例中()的房地產?！径噙x題】

A.成交日期與估價時點接近

B.交易類型與估價目的吻合

C.成交價格為泡沫市場價格

D.成交價格能夠修正為正常市場價格

E.成交價格修正為通貨膨脹的市場價格

正確答案:A、B、D

答案解析:可比實例,又稱可比房地產,是指交易實例中交易類型與估價目的吻合、成交日期與估價時點接近、實際成交價格為正常成交價格或者能夠修正為正常成交價格的類似房地產。