2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、如果長子在異議登記之日起()日內不起訴,異議登記將失效?！究陀^案例題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:D

答案解析:不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

2、我國規定國家對不動產實行統一登記制度的法律是()?！締芜x題】

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國物權法》

C.《中華人民共和國城市房地產管理法》

D.《中華人民共和國民法通則》

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國物權法》第十條規定,國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。第二百四十六條規定,法律、行政法規對不動產統一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規定前,地方性法規可以依照本法有關規定作出規定?？梢?《中華人民共和國物權法》是規定國家對不動產實行統一登記的法律。

3、下列指標中,屬于房地產開發項目投資效益指標的是()?！締芜x題】

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

正確答案:D

答案解析:房地產開發項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等。

4、房地產開發項目竣工驗收一般由()組織設計、施工、工程監理等有關單位進行。【單選題】

A.當地建設主管部門

B.上級主管部門

C.建設單位

D.施工單位

正確答案:C

答案解析:房地產開發項目竣工驗收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環節。通過竣工驗收,質量合格的物業即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設項目和單項工程,都應及時按照國家有關規定和質量標準,組織竣工驗收。一般是由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。

5、房地產轉讓方式有()?！径噙x題】

A.買賣

B.出讓

C.贈與

D.租賃

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為,其他合法方式主要包括下列行為:①以房地產作價入股、與他人成立企業法人,房地產權屬發生變更的;②一方提供建設用地使用權,另一方或者多方提供資金,合資、合作開發經營房地產,而使房地產權屬發生變更的;③因企業被收購、兼并或合并,房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規規定的其他情形。

6、在城市規劃區內,未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件占用土地的,批準文件無效,占用的土地由()責令退回?！締芜x題】

A.省級土地管理部門

B.市級建設管理部門

C.市級規劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府

正確答案:D

答案解析:核發建設用地規劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規劃的要求,維護建設單位按照規劃使用土地的合法權益,是土地管理部門在城市規劃區內審批建設用地的法律依據。在城市規劃區內,未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的,批準文件無效,占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回。

7、次子以繼承方式取得林某的房產,申請的房屋所有權登記為()登記?！究陀^案例題】

A.初始

B.預告

C.轉移

D.變更

正確答案:C

答案解析:房屋所有權因買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈,分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發生轉移的,當事人應在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記。

8、按照服務的性質和提供的方式分類,下列物業服務活動中,不屬于物業管理公共服務的是()?！締芜x題】

A.建筑物外墻清洗

B.小區路燈的維修和管理

C.為業主粉刷防盜網和門窗

D.物業檔案資料管理

正確答案:C

答案解析:物業管理公共服務的內容主要包括:①房屋及設施設備管理,是指房屋及配套設施設備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造;②物業環境管理,包括物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備和場地等的清潔衛生、綠化和衛生蟲害防治等管理服務;③公共秩序維護管理,是指在物業管理區域內,物業服務企業在政府有關部門的指導下,協助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動;④檔案管理,是指在物業管理活動中,對物業和業主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統計、利用,為物業管理提供客觀依據和參考資料的活動;⑤客戶管理,是指通過客戶溝通、投訴處理和滿意度調查等手段,不斷改進工作,提升服務水平,獲取更大經濟效益的行為。選項A屬于環境管理中的清潔衛生管理;選項B屬于房屋及設施設備管理;選項D屬于檔案管理。

9、下列原則中,不屬于房地產估價原則的有()?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價原則,是指在房地產估價的反復實踐和理論探索中,在認識房地產價格形成和變動客觀規律的基礎上,總結和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產估價所應依據的法則或標準。房地產估價原則主要有:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。

10、房地產經紀機構和人員從事房地產經紀活動不得()?！締芜x題】

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產權過戶

正確答案:C

答案解析:房地產經紀服務費用分為傭金和延伸服務收費。傭金是指房地產經紀機構和房地產經紀人員提供房地產交易相關信息、實地看房、代擬房地產交易合同、協助委托人與他人訂立房地產交易合同等房地產經紀基本服務,向委托人收取的服務費用。房地產經紀機構和房地產經紀人員不得吃差價。