2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、居住區規劃設計應滿足的要求有()?！径噙x題】

A.使用要求、環境要求

B.安全要求、經濟要求

C.施工要求、美觀要求

D.使用要求、美觀要求

E.商業要求、安全要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:居住區規劃設計是一項綜合性較強的工作。它涉及的面比較廣,一般應滿足以下幾方面的要求:①使用要求;②環境要求;③安全要求;④經濟要求;⑤施工要求;⑥美觀要求。

2、在某宗房地產買賣中,賣方有一個最低賣價,買方有一個最高買價買賣雙方最終達成了一個價格(成交價)。這三個價格的關系為()。【單選題】

A.最低賣價≥成交價≥最高買價

B.最高買價≥成交價≥最低賣價

C.最低賣價≥最高買價≥成交價

D.最高買價≥最低賣價≥成交價

正確答案:B

答案解析:賣價是站在賣者的角度,指賣者出售房地產時所愿意接受的價格;買價是站在買者的角度,指買者購買房地產時所愿意支付的價格。在實際交易中,只有當買者所愿意支付的最高價格,高于或等于賣者所愿意接受的最低價格時,交易才有可能成功。至于最終的成交價是在此最低價格和最高價格之間,還是剛好為最低價格或最高價格,則取決于買賣雙方的談判能力,以及該種房地產市場是處于賣方市場還是買方市場。

3、該房地產開發項目的樓面地價為()元/平方米。【客觀案例題】

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

正確答案:B

答案解析:樓面地價,又稱單位建筑面積地價,是指平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價與土地總價的關系為:樓面地價=土地總價÷總建筑面積;總建筑面積=總面積×容積率,該房地產開發項目的樓面地價=8000萬元÷(1公頃×4)=8000萬元÷40000平方米=2000元/平方米。

4、物業管理起源于19世紀60年代的(     ),并在19世紀末的美國得到快速發展?！締芜x題】

A.英國

B.美國

C.新加坡

D.中國香港

正確答案:A

答案解析:現代意義上的物業管理起源于19世紀60年代的英國，當時英國工業正處于蓬勃發展的時期；真正意義上的物業管理產生于19世紀最后10年的美國，當時，美國經濟快速發展,隨著科技進步,特別是建筑技術不斷更新，安裝電梯的高層建筑開始出現。

5、假設開發法適用的估價對象為(     )?！締芜x題】

A.住宅

B.寫字樓

C.公益性房地產

D.待開發房地產

正確答案:D

答案解析:假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值,例如可供開發建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產開發項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類房地產統稱為"待開發房地產"。

6、可行性研究的基本內容包括(    )?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產市場分析

D.項目財務評價

E.經濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又稱為詳細可行性研究或技術經濟可行性研究,其主要內容包括:①房地產市場分析;②項目財務評價;③經濟社會評價

7、我國土地的社會主義公有制的形式包括()?！径噙x題】

A.全民所有制

B.國家所有制

C.初級階段公有制

D.勞動群眾集體所有制

E.高級階段公有制

正確答案:A、D

答案解析:《土地管理法》第二條規定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制。土地公有制是我國土地制度的基礎和核心,也是我國社會主義制度的重要經濟基礎,一切土地立法都必須遵循和維護這一制度。

8、成套房屋的套內建筑面積不包括(     )?！締芜x題】

A.套內房屋使用面積

B.套內墻體面積

C.套內陽臺建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成,即:套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。

9、物業管理明顯呈現管理服務的波動狀態的是()階段。【單選題】

A.早期介入

B.系統協調

C.物業管理服務

D.前期物業管理

正確答案:D

答案解析:在前期物業管理階段,新建物業及其設施設備往往會因其施工質量隱患、安裝調試缺陷、設計配套不完善等問題在投入使用的初期集中反映出來,造成物業使用功能的不正常,甚至可能會出現臨時停水停電、電梯運行不平穩、空調時冷時熱等現象。由于物業及設施設備需要經過一個自然磨合期和對遺留問題的處理過程,才能逐步進入平穩的正常運行狀態。因此,此階段的物業管理也明顯呈現管理服務在初期的波動狀態。

10、房地產估價方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有(      )?！径噙x題】

A.假設開發法

B.長期趨勢法

C.路線價法

D.基準地價修正法

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產估價方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法。