2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產經紀的必要性有(     )?！径噙x題】

A.房地產的價值量大、獨一無二

B.房地產的產權復雜

C.房地產交易程序復雜

D.委托人懶惰

E.房地產市場信息不對稱

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房地產的價值較大、獨一無二等特性和質量、性能、產權復雜,以及房地產市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱,使得房地產交易涉及的金額較大、專業性較強、法律規范較多、交易過程復雜、交易雙方難以相互信任,因此房地產交易者往往需要專業的房地產經紀機構和房地產經紀人員為其提供房地產交易相關信息和專業服務。

2、按用途劃分,房地產市場可分為(    )?！径噙x題】

A.在建工程

B.普通住宅市場

C.寫字樓市場

D.現房市場

E.工業用房市場

正確答案:B、C、E

答案解析:按照房地產的用途(功能),房地產市場可分為兩類:①居住房地產市場;居住房地產市場可進一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。②非居住房地E產市場;非居住房地產市場可進一步分為商業用房市場、寫字樓市場、工業用房市場等。

3、把房地產劃分為居住房地產、商業房地產等10類的依據是()。【單選題】

A.用途

B.開發程度

C.是否產生收益

D.經營使用方式

正確答案:A

答案解析:按照房地產的用途,首先可以把房地產分為居住房地產和非居住房地產兩大類,然后可以具體分為10類:①居住房地產;②商業房地產;③辦公房地產;④旅館房地產;⑤餐飲房地產;⑥體育和娛樂房地產;⑦工業房地產;⑧農業房地產;⑨特殊用途房地產;⑩綜合用途房地產。

4、計算全部建筑面積的范圍包括(      )?！径噙x題】

A.垃圾道、管道井的外圍水平投影面積

B.無頂蓋的室外樓梯的各層水平投影面積

C.全封閉陽臺的外圍水平投影面積

D.突出房屋墻面的裝飾性的玻璃幕墻

E.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

正確答案:A、C

答案解析:建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含）的永久性建筑。

5、房地產價格的形式有(     )?！締芜x題】

A.買賣價格和抵押價格

B.買賣價格和租賃價格

C.出售價格和市場價格

D.市場價格和實際價格

正確答案:B

答案解析:房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金。廣義的價格包括買賣價格和租賃價格,狹義的價格,僅指買賣價格。

6、評估某宗房地產在2011年9月末的價格,選取了某可比實例,其成交價格為3000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產的價格平均每月比上月上漲1.5%,則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為()元/平方米。【單選題】

A.3533.8

B.3495

C.3586.9

D.3481.6

正確答案:A

答案解析:修正后的價格=3000×≈3533.8(元/平方米)。

7、一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導致住宅樓價猛跌,這是由房地產的()形成的?！締芜x題】

A.用途多樣化

B.不可移動性

C.壽命長久性

D.相互影響性

正確答案:D

答案解析:房地產具有相互影響的特性,從而一宗房地產的價值不僅與其自身的狀況直接相關,而且與其周圍房地產的狀況密切相關,受其鄰近房地產利用的影響,所以一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導致住宅樓價猛跌。

8、下列各項屬于特殊用途房地產的是(    )?！締芜x題】

A.寫字樓

B.度假村

C.康樂中心

D.醫院

正確答案:D

答案解析:特殊用途房地產,包括:汽車站、火車站、機場、碼頭、醫院、學校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。

9、房地產抵押最基本的特征是()?！締芜x題】

A.抵押價值高

B.不轉移抵押物的占有

C.房地產地理位置固定

D.房地產開發投資額大

正確答案:B

答案解析:房地產抵押是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有,將該房地產作為債權的擔保,當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。其最基本的特征是不轉移抵押物的占有。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權就該房地產優先受償。

10、按產權占有形式劃分,可將房地產劃分為()?！締芜x題】

A.公產和私產

B.全民所有和非全民所有

C.國有房產、集體所有房產和私人所有房產

D.單獨所有房產和共有房產

正確答案:D

答案解析:房地產產權按占有形式劃分,可分為單獨所有和共有兩大類。①單獨所有房產,是指房屋產權人單一,即產權人只有一個,或歸國家或歸集體或歸個人所有;②共有房產,是指房屋產權為兩個或兩個以上的產權人所共有,包括公民個人共有房產,公民與集體、國家共有房產以及外國企業與中國企業的共有房產等。