2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、管理規約對()都有約束力?！締芜x題】

A.所有業主、物業使用人、業主大會、業主委員會

B.業主大會、業主委員會

C.全體業主

D.物業使用人

正確答案:C

答案解析:管理規約是由全體業主共同制定的,規定業主在物業管理區域內有關物業使用、維護、管理等涉及業主共同利益事項的,對全體業主具有普遍約束力的自律性規范。

2、比較法中因素修正的順序為修正(      )?！締芜x題】

A.交易狀況(區位)、交易情況、交易日期

B.交易情況、交易日期、房地產狀況(區位)

C.交易日期、交易情況、交易狀況(區位)

D.交易情況、交易狀況、交易日期

正確答案:B

答案解析:比較法中因素修正的順序為修正交易日期、交易情況、交易狀況(區位)。

3、房地產開發企業在領取營業執照后的(    ),應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案?！締芜x題】

A.15天以內

B.1個月以內

C.3個月以后

D.6個月以內

正確答案:B

答案解析:設立有限責任公司、股份有限公司,從事房地產開發經營的,應當執行公司法的有關規定。房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內,應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

4、業主首次交存的住宅專項維修基金的標準為當地住宅建筑安裝工程造價的(     )?！締芜x題】

A.4%~5%

B.4%~7%

C.5%~8%

D.7%~8%

正確答案:C

答案解析:業主首次交存的住宅專項維修資金的標準為當地住宅建筑安裝工程造價的5%~8%,具體標準由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門確定、公布,并適時調整。

5、房地產業可以分為(    )。【單選題】

A.房地產開發經營業和房地產服務業

B.物業管理業和房地產中介服務業

C.房地產咨詢業和房地產估價業

D.房地產經紀業和房地產開發經營業

正確答案:A

答案解析:房地產業可分為房地產開發經營行業和房地產服務行業,房地產服務行業又可分為物業管理業和房地產中介服務行業,房地產中介服務也又可分為房地產咨詢行業、房地產估價行業和房地產經紀行業。

6、房地產經紀的作用有()。【多選題】

A.保障交易安全

B.縮短交易時間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案:A、C

答案解析:房地產經紀的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤維護交易秩序;⑥優化資源配置;⑦解決了許多年輕人的就業問題。

7、具有房地產估價資格的人員稱為()?！締芜x題】

A.評估師

B.房地產估價師

C.不動產評估師

D.房產估價師

正確答案:B

答案解析:房地產估價師又稱為注冊房地產估價師,簡稱估價師,是指具有房地產估價知識和經驗,取得房地產估價師執業資格證書,并按照《注冊房地產估價師管理辦法》注冊,取得房地產估價師注冊證書,從事房地產估價活動的專業人員。

8、土地所有權的權能有()?！径噙x題】

A.占有權

B.使用權

C.處分權

D.收益權

E.滅失權

正確答案:A、B、C、D

答案解析:占有權、使用權、收益權和處分權四種權能,構成土地所有權完整的權能結構。

9、物業內所有業主和物業使用人每天都能享受的服務是(     )?！締芜x題】

A.公共服務

B.專項服務

C.特約服務

D.金融服務

正確答案:A

答案解析:公共服務是物業服務企業根據物業服務合同約定,面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務,目的是確保物業完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環境。公共服務是物業管理區域內所有的業主和物業使用人每天都能享受到的服務。

10、為居民創造一個衛生、安靜的居住環境,是居住區規劃設計的(    )要求?！締芜x題】

A.使用

B.環境

C.經濟

D.美觀

正確答案:B

答案解析:環境要求,要求居住區有良好的日照、通風等條件,防止噪聲的干擾、大氣和水的污染等,為居民創造一個衛生、安靜的居住環境。