2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、A縣1985年進行的房屋登記屬于()?！究陀^案例題】

A.土地總登記

B.更正登記

C.變更登記

D.轉移登記

正確答案:A

答案解析:土地總登記是指在一定時間內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的全面登記。本案例中,A縣開展的普查登記屬于土地總登記的范疇。

2、房地產市場不是完全競爭的,主要是因為房地產具有()的特性?！締芜x題】

A.獨一無二

B.價值最大

C.壽命長久

D.易受限制

正確答案:A

答案解析:獨一無二特性也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。房地產不像工廠制造出來的產品那樣整齊劃一,每宗房地產都有自己的獨特之處。房地產的獨一無二特性,使得難以出現相同房地產的大量供給,從而不同房地產之間不能實現完全替代,房地產市場不能實現完全競爭,房地產價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。

3、下列關于專項服務說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.專項服務根據物業服務合同約定

B.金融服務屬于專項服務

C.專項服務實質上是一種代理業務

D.社會福利服務屬于是專項服務

E.專項服務中包含客戶管理

正確答案:B、C、D

答案解析:第一個選項,公共服務是物業服務企業根據物業服務合同約定,面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務；第五個選項,客戶管理屬于公共服務的內容。

4、住房公積金制度的作用有(    )。【多選題】

A.有助于提升我國房地產市場的競爭力

B.有利于籌集建房資金,打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局,為住房建設提供了長期穩定的資金來源,增加住房供給,提高職工居住質量

C.促進住房消費的增長,活躍住房消費市場

D.基本上解決了我國城鎮居民的住房問題

E.推進住房分配貨幣化進程,提高職工買房的支付能力

正確答案:B、C、E

答案解析:住房公積金制度在推動住房制度改革、加快住房建設、擴大住房需求、促進經濟增長等方面發揮了巨大作用,主要表現為:①有利于籌集建房資金,打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局,為住房建設提供了長期穩定的資金來源,增加住房供給,提高職工居住質量;②促進住房消費的增長,活躍住房消費市場;③推進住房分配貨幣化進程,提高職工買房的支付能力;④有利于引導居民調整不合理的家庭生活消費結構,抑制通貨膨脹。

5、為賣而買,特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲時而現在購買房地產的需求,即為(    )?！締芜x題】

A.消費需求

B.投資需求

C.投機需求

D.跟風需求

正確答案:C

答案解析:消費需求,是購買房地產后自己使用的需求;投資需求,是購買房地產后以出租來獲得回報的需求;投機需求,是為賣而買的需求,特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲時而現在購買房地產,甚至出現瘋狂的搶購、囤積居奇;跟風需求,是購買人還沒有明確的購買目的,看到別人購買,自己也跟著購買的需求。

6、案例中的該宗土地,最不可能的建設用地類型為()?！究陀^案例題】

A.國家機關用地和軍事用地

B.城市基礎設施和公益事業用地

C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

D.居民住宅用地

正確答案:D

答案解析:案例中的該宗土地原為劃撥地。下列建設用地可由有批準權的人民政府依法批準,劃撥土地使用權:①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規規定的其他用地。

7、下列關于土地范圍的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.土地是一個平面

B.土地是一個三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間

D.土地的范圍不包括地上空間

正確答案:B

答案解析:從房地產經濟的角度看,土地是一個空間,但該空間不是平面的,而是三維立體的,具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層:①地球表面,簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內的空間,簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內的空間,簡稱地下空間。

8、房地產的(      ),決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費,而且要受制于其所在的空間環境(鄰里及當地經濟)。【單選題】

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.壽命長久性

D.用途多樣性

正確答案:A

答案解析:不可移動性也稱為位置固定性,作為立體空間、完整意義上的土地,其位置是固定的,不能移動。建筑物由于"扎根"在土地之中,其位置通常也是固定的,不能移動。房地產的不可移動特性,決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費,并要受制于其所在的空間環境(當地的制度政策、社會經濟發展狀況及鄰里關系等)。

9、以委托人的名義,在委托人授權的范圍內,為促成委托人與他人達成房地產交易的行為,屬于()?！締芜x題】

A.居間

B.介紹

C.代理

D.引薦

正確答案:C

答案解析:代理,是指房地產經紀機構和房地產經紀人員以委托人的名義,在委托人授權的范圍內,為促成委托人與他人達成房地產交易,向委托人提供相關信息和專業服務并收取傭金的行為。

10、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于()?！締芜x題】

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

正確答案:C

答案解析:住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于60%,具體比例由各省、自治區、直轄市財政廳(局)確定。