2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于登記入員持證上崗制度,下列說法錯誤的是(     )。【多選題】

A.《土地登記辦法》和《房屋登記辦法》都明確規定了登記入員的持證上崗制度

B.從事土地權屬審核和登記審查的工作人員,應當取得國務院國土資源行政主管部門頒發的土地登記上崗證書

C.從事房屋登記審核工作的人員,應當取得國務院建設主管部門頒發的房屋登記上崗證書,持證上崗

D.從事土地權屬審核和登記審查的工作人員,應當取得國務院建設主管部門頒發的土地登記上崗證書

E.從事房屋登記審核工作的人員,應當取得國土資源行政主管部門頒發的房屋登記上崗證書,持證上崗

正確答案:D、E

答案解析:《房屋登記辦法》和《土地登記辦法》都明確規定了登記入員的持證上崗制度,即從事房屋登記審核工作的人員,應當取得國務院建設主管部門頒發的房屋登記上崗證書,持證上崗;從事土地權屬審核和登記審查的工作人員,應當取得國務院國土資源行政主管部門頒發的土地登記上崗證書。

2、李先生應納稅所得額為()萬元?！究陀^案例題】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正確答案:A

答案解析:個人所得稅的計稅依據是應納稅所得額。其中,個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額,即應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金。則李先生應納稅所得額為:450-250-105-45=50(萬元)。

3、房地產開發企業申請領取施工許可證的,建設工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的____,工期超過一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的____。(    )【單選題】

A.30%;50%

B.300/0;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正確答案:C

答案解析:房地產開發企業申請領取施工許可證,建設工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設工期超過一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。

4、甲開發企業與工廠可以采取的轉讓方式有()?！究陀^案例題】

A.出售

B.交換

C.租賃

D.抵押

正確答案:A、B

答案解析:土地使用權轉讓的方式主要有:出售、交換和贈與。

5、房地產開發項目建設要實現的成果性目標包括()。【多選題】

A.投資回報率

B.自有資金利潤率

C.投資限額

D.項目的內外部功能要求

E.銷售利稅率

正確答案:A、B、D、E

答案解析:成果性目標是指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資收益指標,以及項目的內外部功能要求。投資限額屬于約束性目標。

6、計算全部建筑面積的范圍包括(      )?！径噙x題】

A.垃圾道、管道井的外圍水平投影面積

B.無頂蓋的室外樓梯的各層水平投影面積

C.全封閉陽臺的外圍水平投影面積

D.突出房屋墻面的裝飾性的玻璃幕墻

E.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

正確答案:A、C

答案解析:建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含）的永久性建筑。

7、()屬于自物權?！締芜x題】

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.所有權

正確答案:D

答案解析:在物權中,所有權屬于自物權,其余屬于他物權。自物權是對自己的物依法享有的權力。他物權是在他人的物上依法享有的權力,是對所有權的限制。

8、土地使用權劃撥需經(    )依法批準后才能使用?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府土地主管部門

B.縣級以上人民政府土地主管部門和規劃主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級人民政府

正確答案:C

答案解析:《城市房地產管理法》第二十三條規定,土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

9、房地產價格的形式有(     )。【單選題】

A.買賣價格和抵押價格

B.買賣價格和租賃價格

C.出售價格和市場價格

D.市場價格和實際價格

正確答案:B

答案解析:房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金。廣義的價格包括買賣價格和租賃價格,狹義的價格,僅指買賣價格。

10、按照房地產業的行業細分,本案例中,出現嚴重損失的很大一部分責任在于()業?！究陀^案例題】

A.房地產開發經營

B.物業管理

C.房地產咨詢

D.房地產經紀

正確答案:C

答案解析:房地產咨詢業行主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面的顧問服務的活動,現實中的具體房地產咨詢業務主要有房地產市場調研、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等。在本案例中,房地產咨詢業,沒有充分考慮項目建成后區域內購物消費潛力不大的問題。