2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業管理起源于19世紀60年代的(),并在19世紀末的美國得到快速發展?！締芜x題】

A.英國

B.美國

C.新加坡

D.中國香港

正確答案:A

答案解析:現代意義上的物業管理起源于19世紀60年代的英國,當時英國工業正處于蓬勃發展的時期;真正意義上的物業管理產生于19世紀最后10年的美國,當時,美國經濟快速發展,隨著科技進步,特別是建筑技術不斷更新,安裝電梯的高層建筑開始出現。

2、A房地產公司應當將每套廉租住房建筑面積控制(    )平方米以下?！究陀^案例題】

A.40

B.45

C.50

D.60

正確答案:C

答案解析:新建廉租住房,應當將單套的建筑面積控制在50平方米以內,并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要,合理確定套型結構。

3、某寫字樓租金為每月每平方米使用面積30元,使用面積為建筑面積的70%,該寫字樓建筑面積下的月租金為()元/平方米?！締芜x題】

A.35

B.21

C.42.86

D.30

正確答案:B

答案解析:總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內建筑面積×單位套內建筑面積價格,由此可得:單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格÷建筑面積,于是單位建筑面積下月租金=30×70% =21(元/平方米)。

4、物業管理是指業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業服務企業按照( )的約定,對物業進行管理服務的活動?！締芜x題】

A.物業服務合同

B.建筑工程合同

C.購房合同

D.租賃合同

正確答案:A

答案解析:狹義的物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對物業進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

5、按產權占有形式劃分,可將房地產劃分為(    )。【單選題】

A.公產和私產

B.全民所有和非全民所有

C.國有房產、集體所有房產和私人所有房產

D.單獨所有房產和共有房產

正確答案:D

答案解析:房地產產權按占有形式劃分,可分為單獨所有和共有兩大類。①單獨所有房產,是指房屋產權人單一,即產權人只有一個,或歸國家或歸集體或歸個人所有;②共有房產,是指房屋產權為兩個或兩個以上的產權人所共有,包括公民個人共有房產,公民與集體、國家共有房產以及外國企業與中國企業的共有房產等。

6、在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業簽訂前期物業服務合同所實施的物業管理是指()?！締芜x題】

A.早期介入

B.前期物業管理

C.物業管理服務

D.中期物業管理

正確答案:B

答案解析:前期物業管理是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,物業建設單位選聘物業服務企業簽訂前期物業服務合同所實施的物業管理。

7、物業服務企業與業主的關系是(     )?！締芜x題】

A.管理與被管理

B.領導與被領導

C.服務與被服務

D.代理與被代理

正確答案:C

答案解析:物業服務企業在業主入住后正式建立與業主的服務與被服務的關系,并借此機會宣傳物業管理法規政策和臨時管理規約等,讓業主充分了解物業服務企業提供的各項服務,為日后物業管理工作順利開展創造條件。

8、用戶入住后,物業服務企業最經常、最持久、最基本的工作內容是()?！締芜x題】

A.公共服務與管理

B.系統協調

C.專項服務與管理

D.經營創收

正確答案:A

答案解析:公共服務與管理是用戶人住后,物業服務企業最經常、最持久、最基本的工作內容,也是物業管理水平的集中體現。這個工作涉及的方面很多,例如,房屋及設施設備管理、環境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理以及為居住與工作環境而進行的配套設施及公共環境的進一步完善等各項服務工作。

9、(    )是指政府提供政策優惠,限定套型面積和出租價格,主要面向中等偏下收入住房困難家庭出租的具有保障性質的住房?！締芜x題】

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經濟適用房

D.限價商品房

正確答案:B

答案解析:公共租賃住房既區別于廉租住房又區別于市場租賃住房,是指政府提供政策優惠,限定套型面積和出租價格,主要面向中等偏下收入住房困難家庭出租的具有保障性質的住房。

10、下列物業管理活動中,屬于業主共同決定的事項有()?！径噙x題】

A.制定、修改管理規約和業主大會議事規則

B.選聘、解聘物業服務企業

C.與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同

D.決定住宅專項維修資金使用、續籌方案

E.監督管理服務規約的實施

正確答案:A、B

答案解析:由業主共同決定的事項具體如下:①制定和修改業主大會議事規則;②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;③選舉業主委員會和更換業主委員會成員;④選聘.和解聘物業服務企業或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;⑦有關共有和共同管理權利的其他重大事項。