2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、住宅專項維修資金的使用原則有()。【多選題】

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負擔人相一致

正確答案:A、B、E

答案解析:住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則,任何單位和個人不得挪作他用。

2、占有的意思是(    )?！締芜x題】

A.取得支配權

B.使用

C.實際控制

D.獲得收益

正確答案:C

答案解析:占有,是指對房地產的實際掌握和控制。擁有一宗房地產的一般前提就是占有,這是房地產所有權人直接行使所有權的表現。

3、耕地占用稅的計算公式為:應納稅額=(     )?！締芜x題】

A.納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準

B.納稅人實際占用的耕地面積×固定稅額標準

C.納稅人實際占用的耕地價值×適用稅額標準

D.納稅人實際占用的耕地價值×固定稅額標準

正確答案:A

答案解析:耕地占用稅一次性征收,其應納稅額的計算公式為:應納稅額=納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準。

4、施工建設中的項目控制主要包含(      )?！径噙x題】

A.進度

B.質量

C.資金

D.時間

E.財務支出

正確答案:A、B

答案解析:施工建設中的項目控制主要包含進度和質量兩個方面。

5、土地所有權的權能有()?！径噙x題】

A.占有權

B.使用權

C.處分權

D.收益權

E.滅失權

正確答案:A、B、C、D

答案解析:占有權、使用權、收益權和處分權四種權能,構成土地所有權完整的權能結構。

6、根據《物業服務企業資質管理辦法》,負責二級和三級物業服務企業資格證書頒發和管理的部門是()。【單選題】

A.國務院建設主管部門

B.省、自治區人民政府建設主管部門

C.直轄市人民政府房地產主管部門

D.設區的市人民政府房地產主管部門

正確答案:C

答案解析:物業服務企業的資質管理實行分級審批制度,具體如下:①國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理;②省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;③直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;④設區的市人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

7、業主大會是由物業管理區域內(     )組成的,決定物業管理重大事項的業主自治管理組織。【單選題】

A.全體業主和物業使用人

B.全體業主和物業建設單位

C.具有本地戶籍的全體業主

D.全體業主

正確答案:D

答案解析:業主大會是由物業管理區域內全體業主組成的,決定本區域內物業管理重大事項的業主自治管理組織。

8、關于土地使用權轉讓,下列的論述正確的有()?！径噙x題】

A.土地使用權轉讓應簽訂轉讓合同

B.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市縣人民政府可以采取必要措施

C.土地使用權轉讓包括出售、交換、贈與

D.土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時,其使用范圍內的土地使用權并不隨之轉讓

E.土地使用權轉讓包括征收

正確答案:A、C

答案解析:土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為,包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權一并處分。

9、下列選項中,不屬于工程監理內容的是()?！締芜x題】

A.工程進度監理

B.工程成本監理

C.工程質量監理

D.工程合同監理

正確答案:B

答案解析:工程建設監理簡稱為工程監理,其內容包括三個方面:工程進度監理、工程質量監理和工程合同監理。

10、土地具有不可毀滅性是指(    )?！締芜x題】

A.土地使用權很長

B.土地所有權不變

C.土地可永久利用

D.土地作為空間位置是永存的

正確答案:C

答案解析:人們對土地只要給予適當的保護,土地的生產力或利用價值一般不會喪失,能夠一次又一次地被反復使用,因此可以說土地具有不可毀滅性。