2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、早期介入是指新建物業竣工之前,建設單位根據項目開發建設的需要所引入的物業管理的咨詢活動,早期介入的作用在于()。【多選題】

A.優化設計,提高工程質量

B.有利于了解物業情況

C.有助于提高建設單位的開發效益

D.有助于保護建設單位的合法權益

E.為前期物業管理做充分準備

正確答案:A、B、C、E

答案解析:早期介入是指新建物業竣工之前,建設單位根據項目開發建設的需要引入物業管理的咨詢活動,其作用主要表現為:①優化設計;②有助于提高工程質量;③有利于了解物業情況;④為前期物業管理作充分準備;⑤有助于提高建設單位的開發效益。

2、下列不屬于物業現場驗收內容的是()。【單選題】

A.物業共用部位

B.物業管理區域環境

C.物業共用設施設備

D.物業資料移交

正確答案:D

答案解析:物業承接查驗,是指物業服務企業對新接管項目,按照國家有關規定和物業服務合同的約定,對物業共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動,包括物業資料移交和現場驗收兩部分,物業現場驗收又包括物業共用部位、共用設施設備和物業管理區域環境驗收兩個方面。

3、當房地產開發項目要預售時,應該由()來評估定售價或租金水平?！締芜x題】

A.估價師

B.經濟師

C.律師

D.會計師

正確答案:A

答案解析:房地產估價師在國有建設用地使用權出讓、轉讓以及房地產買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產價值評估服務。其中,在房地產租售之前進行評估,可以確定房地產最有可能實現的售價或租金水平。

4、轉讓房產扣減的合理費用包括()?！究陀^案例題】

A.住房裝修費用

B.住房貸款利息

C.印花稅稅金

D.公證費

正確答案:A、B、D

答案解析:轉讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

5、李先生應納稅所得額為()萬元?！究陀^案例題】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正確答案:A

答案解析:個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額。李先生應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金=450-250-105-45=50(萬元)。

6、下列各項中不屬于房地產估價的基本程序的是()?！締芜x題】

A.獲取估價業務

B.受理估價委托

C.粗略估算

D.搜集估價所需資料

正確答案:C

答案解析:房地產估價的基本程序是:①獲取估價業務;②受理估價委托;③制訂估價作業方案;④搜集估價所需資料;⑤實地查勘估價對象;⑥求取估價對象價值;⑦撰寫估價報告;⑧審核估價報告;⑨交付估價報告;⑩估價資料歸檔。

7、住房公積金使用的中心內容和主要形式是()。【單選題】

A.住房公積金管理中心貸款

B.銀行貸款

C.單位集資

D.個人住房貸款

正確答案:D

答案解析:個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人。準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。

8、物業管理階段是指業主大會選聘物業服務企業時,由業主委員會與物業服務企業簽訂物業服務合同,并由物業服務企業按照合同約定實施物業管理的階段,其工作內容主要包括()兩個基本環節?！締芜x題】

A.公共服務與管理、系統協調

B.公共服務與管理、經營創收

C.專項服務與管理、系統協調

D.專項服務與管理、經營創收

正確答案:A

答案解析:物業管理的主要階段為早期介入階段、前期物業管理階段和物業管理階段。其中,物業管理階段是指業主大會選聘物業服務企業,由業主委員會與物業服務企業簽訂物業服務合同,并由物業服務企業按照合同約定實施物業管理的階段,該階段物業管理的主要工作內容包括公共服務與管理和系統協調兩個基本環節。

9、成套房屋的套內建筑面積不包括()?！締芜x題】

A.套內房屋使用面積

B.套內墻體面積

C.套內陽臺建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成,即:套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。

10、在房地產開發項目工程建設招標方式中,具有工作繁雜、開支費用大的特點的是()?！締芜x題】

A.協議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

正確答案:B

答案解析:目前,房地產開發項目工程建設招標的方式主要有三種:公開招標、邀請招標和協議招標。其中,公開招標是指招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。公開招標固然體現了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應該視工作性質有選擇地采用。