初級經濟師
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2022年初級經濟師考試《房地產經濟》模擬試題0201
幫考網校2022-02-01 14:40

2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題,分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道,附答案解析,供您考前自測提升!


1、甲物業服務企業在接管該住宅小區時,其承接查驗的內容包括()?!究陀^案例題】

A.小區內供電、采暖、給排水等設施設備

B.小區內道路、圍墻等公共配套設施

C.小區的各項費用與收支情況

D.小區的安全防范系統

正確答案:A、B、D

答案解析:新建物業承接查驗的主要內容:①物業資料;②物業共用部位;③共用設施設備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設施。第一個選項屬于物業共用部位;第二個選項屬于其他公共配套設施;第四個選項屬于共用設施設備。

2、該公司預售房屋應具備的條件是()。【客觀案例題】

A.全部交付土地使用權出讓金,取得土地使用權證

B.取得建設工程規劃許可證和施工許可證

C.投入建設資金達項目總投資25%以上,并確定施工進度和竣工交付日期

D.辦理預售登記,取得預售許可證

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房屋預售的條件有:①已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;②持有建設工程規劃許可證和施工許可證;③按提供預售商品房計算,投入開發建設的資金達到25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

3、現階段,取得土地使用權的途徑有(      )?!径噙x題】

A.劃撥取得

B.出讓取得

C.租賃取得

D.征收取得

E.轉讓取得

正確答案:A、B、C、E

答案解析:按照國家有關規定,取得土地使用權的途徑主要有四種:(1)通過行政劃拔方式取得(2)通過國家出讓方式取得;(3)通過房地產轉讓方式取得;(4)通過土地或房地產租賃方式取得

4、作為國家一級的管理機構,負責全國土地登記的管理工作的是(     )?!締芜x題】

A.住建部和國土資源部

B.民政部

C.國土資源部

D.住建部

正確答案:C

答案解析:目前,住房和城鄉建設部負責全國房屋登記的指導、監督工作,國土資源部負責全國土地登記的管理工作。

5、轉讓后經城市規劃部門批準,該地改為綜合用地?,F在,該地改變用途后尚可使用年限為()?!究陀^案例題】

A.38年

B.48年

C.40年

D.50年

正確答案:B

答案解析:綜合用地土地使用年限為50年,故該地尚可使用的年限=50-2=48(年)。

6、根據開發的規模,房地產開發可以分為(    )?!締芜x題】

A.個體開發和綜合開發

B.新區開發和舊(老)城開發

C.單項開發和成片開發

D.一次開發和二次開發

正確答案:C

答案解析:按照開發規模的不同將房地產開發劃分為為:①單項開發,主要是指規模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產項目;②成片開發,一般開發范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多.所需投資額高,建設周期長,實質是一種集中連片的房地產綜合開發。

7、關于土地使用權轉讓,下列的論述正確的有(    )。【多選題】

A.土地使用權轉讓應簽訂轉讓合同

B.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市縣人民政府可以采取必要措施

C.土地使用權轉讓包括出售、交換、贈與

D.土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時,其使用范圍內的土地使用權并不隨之轉讓

E.土地使用權轉讓包括征收

正確答案:A、C

答案解析:土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為,包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權一并處分。

8、關于房地產開發項目工程建設準備,下列說法不正確的有()?!径噙x題】

A.開發商在項目開工建設之前,要辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續

B.完成施工現場勘察與施工圖設計,籌措并落實建設資金

C.準備施工現場,進行施工現場的“三通一平”

D.選擇施工、原材料供應等參建單位

E.對施工前簽訂的施工合同進行管理

正確答案:D、E

答案解析:D項是工程建設階段組織管理的內容;E項是工程建設階段合同管理的內容。

9、關于特約服務下列說法正確的是(     )。【多選題】

A.特約服務是受業主和物業使用人的委托,為滿足其個別需求而提供的服務

B.特約服務通常是在物業服務合同中未要求、物業服務企業在專項服務中也未設立,而業主或物業使用人又提出的需求

C.特約服務實際上是公共服務的補充和完善

D.物業服務企業在可能的情況下應盡量滿足業主需求,提供特約服務

E.當有較多的業主和物業使用人有某種需求時,可將該項特約服務納入專項服務

正確答案:A、B、D、E

答案解析:第三個選項,特約服務實際上是專項服務的補充和完善。

10、房地產價格的形式有()?!締芜x題】

A.買賣價格和抵押價格

B.買賣價格和租賃價格

C.出售價格和市場價格

D.市場價格和實際價格

正確答案:B

答案解析:房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金。廣義的價格包括買賣價格和租賃價格,狹義的價格,僅指買賣價格。

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