2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產所有權分為(    )?！径噙x題】

A.單獨所有

B.集體所有

C.共有

D.家庭所有

E.建筑物區分所有權

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區分所有權。共有又分為按份共有和共同共有。建筑物區分所有權由專有部分的所有權(該部分通常為獨有,但也可能為共有,這種共有是該專有部分的共有人之間的共有)、專有部分以外的共有部分的持份權(該部分為建筑物各專有部分的所有權人之間按份共有)和因共同關系所產生的成員權構成。

2、本案例體現了土地市場的(    )特點?！究陀^案例題】

A.區域性

B.低流動性

C.權利主導性

D.壟斷性

正確答案:A、B

答案解析:由于土地的自身地理位置固定不變,使土地市場具有區域性、低流動性。本案例中,體現了土地的這兩種特點。

3、區分一項房地產交易是買賣還是出租,主要是看(     )?！締芜x題】

A.款項的收取和支付方式

B.是否簽訂了交易合同

C.是否轉移了房屋的所有權

D.交易價格中是否包含地價

正確答案:C

答案解析:房屋買賣和房屋租賃是房地產交易的重要形式。在房屋租賃中,房屋所有權人不轉移房屋所有權,而是把房屋使用權與房屋所有權分離,將房屋在一定期限內讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實現房地產的價值;房屋買賣則是將房屋所有權轉移給他人。因此,二者的區別主要在于是否進行了房地產所有權的轉移。

4、下列計算房產稅應納稅額的公式,正確的有(     )?！径噙x題】

A.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×1.2%

B.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×12%

D.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=房產年租金收入×12%

E.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=房產原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產稅按年征收、分期繳納,其應納稅額的計算公式為:依照房產余值計算的應納稅額=房產余值×1.2%,依照房產租金收入計算的應納稅額=房產年租金收入×12%。

5、專項服務屬于()服務?！締芜x題】

A.公共

B.特約

C.商業

D.物業經營

正確答案:D

答案解析:專項服務是物業服務企業面向廣大業主和物業使用人,為滿足其中一些業主和物業使用人的一定需要而提供的各項服務。專項服務是物業服務企業開展多種經營的主要渠道,屬于物業經營服務。

6、當出現下列()情形時,不應承接估價業務?！締芜x題】

A.與估價對象不存在利益關系

B.與估價需求者或相關當事人無利害關系

C.超越了估價機構資質等級許可的業務范圍的

D.根據自己的專業知識可以評估出客觀合理的價值的

正確答案:C

答案解析:在獲取估價業務時,根據所了解的估價業務情況,如果有下列情形之一的,就不應承接該項估價業務:①與估價對象有利益關系,或者與估價需求者或相關當事人有利害關系等而會影響到獨立、客觀、公正估價和社會公信力的;②超越了本估價機構資質等級許可的業務范圍的;③受自己的專業知識和經驗所限而難以評估出客觀合理的價值的。

7、住宅小區開發建設的設施中,()費用應列入房地產開發成本?！締芜x題】

A.小型商店

B.大型超市

C.圖書經營部

D.免費公共廁所

正確答案:D

答案解析:房地產開發成本有下列幾項:①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建設費;③公共服務設施建設費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費,包括監理費、竣工驗收費等。免費公共廁所屬于公共服務設施建設費,應列入房地產開發成本。

8、判斷最高最佳使用,進行經濟可行性檢驗時,(      )大于(      )的使用方式才具有經濟可行性?！締芜x題】

A.當前支出現值;當前收入現值

B.當前收入現值;當前支出現值,

C.未來支出現值;未來收入現值

D.未來收人現值;未來支出現值

正確答案:D

答案解析:最高最佳使用原則要求房地產估價結果是在估價對象最高最佳使用下的價值。判斷最高最佳使用,進行經濟可行性檢驗時,未來收入現值大于未來支出現值的使用方式才具有經濟可行性。

9、根據所有制性質的不同,房地產開發企業可以分為()?！径噙x題】

A.全民所有制經濟的房地產開發公司

B.集體所有制經濟的房地產開發公司

C.民營房地產企業

D.房地產項目公司

E.涉外房地產企業

正確答案:A、B、C、E

答案解析:按照企業所有制性質,房地產開發企業分為:①公有制的房地產開發企業,主要是由全民所有制經濟和集體所有制經濟的房地產開發經營企業組成;②非公有制的房地產開發企業,主要包括民營房地產企業和涉外房地產企業。

10、單位應當于每月發放職工工資之日起()日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內?！締芜x題】

A.3

B.4

C.5

D.6

正確答案:C

答案解析:職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內,由受委托銀行劃入職工住房公積金賬戶。