2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該開發商獲得土地使用權的方式最可能的是(    )?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.征用

C.拍賣

D.協議

正確答案:C

答案解析:《物權法》第一百三十七條規定,工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該開發商最有可能取得土地的途徑是拍賣。

2、二級資質的房地產開發企業,連續()年建筑工程質量合格率達100%?！締芜x題】

A.5

B.3

C.2

D.1

正確答案:B

答案解析:一級資質的房地產開發企業,連續5年建筑工程質量合格率達100%;二級資質的房地產開發企業,連續3年建筑工程質量合格率達100%;三級資質的房地產開發企業,連續2年建筑工程質量合格率達100%;四級資質的房地產開發企業,已竣工的建筑工程質量合格率達100%。

3、樓面地價=()?！径噙x題】

A.土地總價÷土地面積

B.土地單價×容積率

C.土地單價÷容積率

D.土地總價×總建筑面積

E.土地總價÷總建筑面積

正確答案:C、E

答案解析:樓面地價又稱單位建筑面積地價,是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價與土地總價的關系為:樓面地價=土地總價÷總建筑面積。由此公式找到樓面地價、土地單價、容積率三者之間的關系,即:樓面地價=土地單價÷容積率。

4、自2009年1月1日起,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人繳納房產稅的依據為(     )?！締芜x題】

A.《城市房地產稅暫行條例》

B.《房產稅暫行條例》

C.《城市房地產稅條例》

D.《房地產稅暫行條例》

正確答案:B

答案解析:2009年1月1日前,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人依照《城市房地產稅暫行條例》繳納城市房地產稅。2008年12月31日,國務院令第546號宣布《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人依照《房產稅暫行條例》繳納房產稅。

5、房地產圖不包括()?！締芜x題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.分幅圖

正確答案:C

答案解析:房地產圖是房產圖和地籍圖、宗地圖的統稱。其中房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料。按照房產管理的需要,房產圖分為房產分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

6、下列權利中,屬于債權的是()。【單選題】

A.租賃權

B.抵押權

C.土地使用權

D.地役權

正確答案:A

答案解析:債權,是債權人要求債務人作為或者不作為的權利,不能要求與其債權債務關系無關的人作為或者不作為。BCD三項屬于物權。

7、房地產估價合法原則中,在依法判定的權利類型及歸屬方面,一般應以()為依據?！径噙x題】

A.房地產權屬證書

B.土地用途管制

C.權屬檔案

D.合同約定

E.城市規劃

正確答案:A、C、D

答案解析:依法判定的權益包括依法判定的權利類型及歸屬,以及使用、處分等權利。具體來說,遵守合法原則應做到下列四點:①在依法判定的權利類型及歸屬方面,一般應以房地產權屬證書、權屬檔案(不動產登記簿)或者合同約定(如租賃權)以及其他合法權屬證明為依據;②在依法判定的使用權利方面,應以使用管制(如城市規劃、土地用途管制等)為依據;③在依法判定的處分權利方面,應以法律、法規、政策或者合同(如土地使用權出讓合同)等允許的處分方式為依據;④在依法判定的其他權益方面,評估出的價值應當符合國家的價格政策。

8、土地所有權的權能有(    )?！径噙x題】

A.占有權

B.使用權

C.處分權

D.收益權

E.滅失權

正確答案:A、B、C、D

答案解析:占有權、使用權、收益權和處分權四種權能,構成土地所有權完整的權能結構。

9、甲、乙二者的樓面地價分別為()元/平方米。【客觀案例題】

A.1000; 333.3

B.1000; 1000

C.333.3;33.3

D.無法計算

正確答案:A

答案解析:根據公式:樓面地價=土地總價÷總建筑面積,可得甲、乙的地價分別為1000元/平方米、333.3元/平方米。

10、房地產經紀服務費用主要有()。【多選題】

A.傭金

B.房租

C.延伸服務收費

D.差價

E.稅費

正確答案:A、C

答案解析:房地產經紀服務費用分為傭金和延伸服務收費。其傭金是指房地產經紀機構和房地產經紀人員提供房地產交易相關信息、實地看房、代擬房地產交易合同、協助委托人與他人訂立房地產交易合同等房地產經紀基本服務,向委托人收取的服務費用。延伸服務費是指房地產經紀機構和房地產經紀人員提供代辦貸款、代辦房地產登記等房地產經紀延伸服務,向委托人收取的服務費用。