2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、單位應當于每月發放職工工資之日起()日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內?！締芜x題】

A.3

B.4

C.5

D.6

正確答案:C

答案解析:職工個人繳存的住房公積金由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內,由受委托銀行劃入職工住房公積金賬戶。

2、綠地率是規劃建設用地內綠地總面積與()的比率?！締芜x題】

A.用地面積

B.規劃建設用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

正確答案:B

答案解析:綠地率,是指規劃建設用地內各類綠地面積的總和占該建設用地面積的比率。其計算公式為:綠地率=。綠地包括公共綠地、組團綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內的綠地),不包括屋頂、曬臺的人工綠地,公共綠地內占地面積不大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。

3、物業管理的性質是()?！究陀^案例題】

A.公共產品

B.非公共產品

C.經營性服務

D.公益性服務

正確答案:A

答案解析:物業管理服務具有較強的專業性,其實質是對業主共同事務進行管理的一種活動,帶有公共產品的性質。在物業管理區域內,物業服務企業要依照全體業主的授權,約束個別業主的行為,以維護全體業主的利益和社會公共利益。

4、廉租住房租賃合同應明確包括()?！径噙x題】

A.房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

正確答案:A、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同內容應當明確:①房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租賃期限;⑤房屋維修責任;⑥停止實物配租的情形,包括承租人已不符合規定條件的,將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途,無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;⑦違約責任及爭議解決辦法,包括退回廉租住房、調整租金、依照有關法律法規規定處理等;⑧其他約定。

5、下列選項中,屬于農民集體范圍的有()?！径噙x題】

A.村農民集體

B.村內兩個以上農民集體

C.鄉鎮農民集體

D.縣鎮農民集體

E.城鎮農民集體

正確答案:A、B、C

答案解析:土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農民集體所有制的形式,該種所有制的土地被稱為農民集體所有的土地,簡稱集體土地。農民集體的范圍有:①村農民集體;②村內兩個以上農民集體;③鄉鎮農民集體。農民集體所有的土地,屬于本集體成員集體所有。

6、國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請之日起()日內,辦結土地登記審查手續?！締芜x題】

A.5

B.10

C.20

D.30

正確答案:C

答案解析:國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請進行審查,并按照規定在辦理土地所有權和土地使用權登記手續前,報經同級人民政府批準。國土資源行政主管部門應自受理土地登記申請之日起20日內,辦結土地登記審查手續。特殊情況需要延期的,經國土資源行政主管部門負責人批準后,可以延長10日。

7、最高額抵押權登記不包括()?！締芜x題】

A.最高額抵押權初始登記

B.最高額抵押權變更登記

C.最高額抵押權轉移登記

D.最高額抵押權確定登記

正確答案:A

答案解析:最高額抵押權登記有:①最高額抵押權設立登記;②最高額抵押權變更登記;③最高額抵押權轉移登記;④最高額抵押權確定登記。對符合規定條件的最高額抵押權確定登記,登記機構應將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿。

8、下列不屬于共有部分的是()。【單選題】

A.承重結構

B.避難層

C.室內衛生間

D.公共照明

正確答案:C

答案解析:除法律、行政法規規定的共有部分外,建筑區劃內的以下部分應當認定為共有部分:①建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分;②其他不屬于業主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

9、投資型購買者更加關注的是()?！締芜x題】

A.房地產現價

B.預期收益

C.物有所值

D.購買能力

正確答案:B

答案解析:房地產市場中的購買人可分為自用型購買人和投資型購買人。對于自用型購買人而言,支付能力是其購買的主要約束條件;對于投資型購買人而言,擁有房地產后所能獲取的預期收益大小,往往決定了其購買意愿和愿意支付的價格。

10、土地使用權是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產所得金額,應首先支付()?！締芜x題】

A.土地使用權出讓金的款額

B.賠償抵押權人的損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產費用

正確答案:A

答案解析:設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。