2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關于建設用地使用權的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.建設用地使用權來源于土地所有權

B.建設用地使用權是一種物權

C.以招拍掛出讓方式取得的建設用地使用權有使用期限的限制

D.以協議出讓的方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限制

正確答案:D

答案解析:D項,協議出讓國有建設用地使用權,是指國家以協議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

2、下列各項,屬于臨時管理規約與管理規約區別的是(     )?！径噙x題】

A.制定主體不同

B.制定方法不同

C.生效方式不同

D.內容側重不同

E.適用階段不同

正確答案:A、C、D、E

答案解析:臨時管理規約的內容與管理規約的內容基本相同,都約定了有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項。兩者主要有四點差異:①制定主體不同;②內容側重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

3、下列選項中屬于土地定著物的有( )?！径噙x題】

A.種植在地上的樹木

B.臨時搭建在地上的戲臺

C.埋設在地下的管道

D.安裝在地上的機器

E.建造在地上的圍墻

正確答案:A、C、E

答案解析:土地附著物也稱為地上附著物、地上定著物。其他土地附著物是建筑物以外的土地附著物，是指附屬或結合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應隨著土地或建筑物的轉讓而一并轉讓的物，但當事人另有約定的除外。

4、與國有建設用地使用權有關的初始登記有()?！径噙x題】

A.國有建設用地使用權初始登記

B.受益權登記

C.土地抵押權登記

D.處分權登記

E.地役權登記

正確答案:A、C、E

答案解析:土地初始登記是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。與國有建設用地使用權有關的初始登記有:①國有建設用地使用權初始登記;②土地抵押權登記;③地役權登記。

5、公共租賃住房的優惠政策主要包括(    )。【多選題】

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

正確答案:A、B、D、E

答案解析:公共租賃住房的優惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃,予以重點保障;②投資政策,市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式,加大對公共租賃住房建設和運營的投入;③稅收政策,對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優惠,具體辦法由財政部、稅務總局制訂;④金融政策,鼓勵金融機構發放公共租賃住房中長期貸款,具體辦法由人民銀行、銀監會制訂;⑤產權政策。

6、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》頒布實施是在(    )。【單選題】

A.1987年

B.1988年

C.1990年

D.1991年

正確答案:C

答案解析:國家于1987年首先在深圳等經濟特區進行土地使用制度改革試點。1990年5月19日,國務院發布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,在全國范圍內全面推行城鎮國有土地有償使用制度改革,實行城鎮國有土地使用權有償、有限期、可流動的制度。

7、從土地一級市場獲取土地使用權時不能通過的方式是(    )?！締芜x題】

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.轉讓

正確答案:D

答案解析:房地產開發用地可通過國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發企業應根據開發項目的需要和自身條件,選擇取得房地產開發用地的途徑和方式。

8、土地使用權出讓,是指()以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者?！締芜x題】

A.國家

B.集體

C.企業法人

D.國家或集體

正確答案:A

答案解析:《城市房地產管理法》第八條規定,土地使用權出讓,是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

9、把房地產劃分為居住房地產、商業房地產等10類的依據是(    )。【單選題】

A.用途

B.開發程度

C.是否產生收益

D.經營使用方式

正確答案:A

答案解析:按照房地產的用途,首先可以把房地產分為居住房地產和非居住房地產兩大類,然后可以具體分為10類:①居住房地產;②商業房地產;③辦公房地產;④旅館房地產;⑤餐飲房地產;⑥體育和娛樂房地產;⑦工業房地產;⑧農業房地產;⑨特殊用途房地產;⑩綜合用途房地產。

10、在房地產開發區域中,新區開發的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照()要求進行開發建設?！締芜x題】

A.城市規劃

B.地區發展戰略

C.國民經濟發展

D.國土規劃

正確答案:A

答案解析:新區開發一般是指在城市建成區邊緣或外圍,將農地或荒地開發改造成建設用地,進一步進行房地產投資開發,形成新市區或新城。新區開發的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照城市規劃和各開發區功能要求進行開發建設。