2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地使用權是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產所得金額,應首先支付()?！締芜x題】

A.土地使用權出讓金的款額

B.賠償抵押權人損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產費用

正確答案:A

答案解析:設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。

2、按房屋交付使用的時間差異,可將房產市場分為()?！締芜x題】

A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

B.商品房市場和房改房市場

C.新建房屋市場和二手房市場

D.現房市場和期房市場

正確答案:D

答案解析:按照房地產交易方式分類,可將房地產分為房屋買賣市場和房屋租賃市場;按照達成交易與入住時間異同分類,可將房產市場分為現房市場和期房市場。

3、接管新建物業項目時,承接查驗的主要內容不包括()。【單選題】

A.物業共用部位

B.各項費用與收支情況

C.共用設施設備

D.物業資料

正確答案:B

答案解析:物業的承接查驗是指物業服務企業對新接管項目的物業共用部位、共用設施設備進行承接查驗。新建物業承接查驗的主要內容:①物業資料;②物業共用部位;③共用設施設備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設施。

4、契稅屬于()。【單選題】

A.貨物和勞務稅類

B.財產稅類

C.所得稅類

D.其他稅收類

正確答案:B

答案解析:契稅是以權屬發生轉移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅收。契稅具有下列基本特點:①屬于財產稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

5、根據開發的規模,房地產開發可以分為(    )?！締芜x題】

A.個體開發和綜合開發

B.新區開發和舊(老)城開發

C.單項開發和成片開發

D.一次開發和二次開發

正確答案:C

答案解析:按照開發規模的不同將房地產開發劃分為為:①單項開發,主要是指規模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產項目;②成片開發,一般開發范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多.所需投資額高,建設周期長,實質是一種集中連片的房地產綜合開發。

6、估價時點是指一個房地產估價項目中由()決定的需要評估的價值所對應的時間?！締芜x題】

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

正確答案:D

答案解析:估價時點,又稱為價值日期,是指一個房地產估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。由于同一宗房地產在不同的時間會有不同的價值,所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。

7、開發商購置土地后,為籌集該項目建設資金,所采取的手段有(    )?！究陀^案例題】

A.預售

B.用土地作為抵押物向銀行貸款

C.與投資商合作開發

D.向社會發放彩票

正確答案:B、C

答案解析:A項,預售要達到一定條件,開發商僅購置了土地,并不符合預售的條件;D項,發放彩票是政府職能范圍內的行為。

8、招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起()日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同?！締芜x題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:C

答案解析:招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

9、房地產開發項目工程建設招標的方式主要有()。【多選題】

A.合作招標

B.公開招標

C.協議招標

D.邀請招標

E.掛牌招標

正確答案:B、C、D

答案解析:房地產開發項目工程建設招標的方式主要有:①公開招標。即招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發表招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。②邀請招標。這是一種非公開方式的招標,由招標人向有承包能力的單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式。③協議招標,簡稱議標。適用于少數保密性很強的建設工程,或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程,由開發商直接邀請施工單位進行協商,確定工程的造價和工期。

10、在三戶居民中,應作為被征收對象,由建設單位安置的有()?！究陀^案例題】

A.王姓、趙姓、周姓

B.趙姓和周姓

C.王姓

D.王姓、周姓

正確答案:B

答案解析:征收補償的對象是被征收房屋的所有權人,而不是使用人,本案例中王姓居民并沒有住房,即沒有房屋的所有權,所以建設單位不安置。