2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、在下列資產中主要是內含的權益的價值的是(    )?！径噙x題】

A.設備

B.商譽

C.版權

D.家具

E.專營權

正確答案:B、C、E

答案解析:AD兩項是實物資產,不含權益價值。無形資產主要是權益的價值。如著作權、商標權、非專利技術等,通常不具有實物形態,有的雖然依附在某種實物上,但該實物本身的好壞對其價值影響不大,甚至可以忽略不計。

2、()建設用地使用權期間屆滿的,自動續期?！締芜x題】

A.商業

B.住宅

C.工業

D.非住宅

正確答案:B

答案解析:《物權法》第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

3、計算全部建筑面積的范圍包括(      )?！径噙x題】

A.垃圾道、管道井的外圍水平投影面積

B.無頂蓋的室外樓梯的各層水平投影面積

C.全封閉陽臺的外圍水平投影面積

D.突出房屋墻面的裝飾性的玻璃幕墻

E.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

正確答案:A、C

答案解析:建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含）的永久性建筑。

4、關于物業管理與社區管理的區別,下列說法不正確的是()?！締芜x題】

A.物業管理的主體包括業主和物業使用人、物業建設單位、物業服務企業等;社區管理的主體包括社區范圍內的政府組織、企事業單位、社團組織和居民委員會等

B.社區管理的內容比物業管理更加廣泛

C.物業管理是市場經濟行為,追求經濟利益最大化;社區管理帶有明顯的行政性,側重于實現社會效益

D.物業管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理;社區管理主要采取業主自治管理與專業化物業管理相結合的運行方式

正確答案:D

答案解析:物業管理與社區管理的區別還體現在兩者運行方式不同。物業管理采取的是業主自治管理與專業化物業管理相結合的運行方式;社區管理主要采取行政管理、互助管理的運行方式來實施管理。

5、施工企業在計取稅金時,教育費附加的計取基礎應為()?！締芜x題】

A.直接費

B.營業額

C.營業稅稅額

D.工程預算成本

正確答案:C

答案解析:教育費附加的計征依據一般是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額,附加率為3%。

6、房地產的有效需求是指()。【單選題】

A.邊際需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定時期內,對房地產的最大需求

正確答案:B

答案解析:有效需求,是指對物品的有支付能力支持的需要,即不但愿意購買而且有能力購買。只有需要而無支付能力(即想買但沒有錢),或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買),都不能使購買行為發生,從而不能使價格成為現實。

7、家庭小型化將導致()?！締芜x題】

A.住宅市場化

B.住宅需求增加

C.住宅商品化

D.住宅產業化

正確答案:B

答案解析:一般來說,隨著家庭人口規模小型化,即家庭平均人口數的下降,家庭數量增多,所需要的住房總量將增加,房地產價格有上漲的趨勢。

8、某寫字樓租金為每月每平方米使用面積30元,使用面積為建筑面積的70%,該寫字樓建筑面積下的月租金為()元/平方米?！締芜x題】

A.35

B.21

C.42.86

D.30

正確答案:B

答案解析:總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內建筑面積×單位套內建筑面積價格,由此可得:單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格÷建筑面積,于是單位建筑面積下月租金=30×70% =21(元/平方米)。

9、影響房地產價格的因素有(     )?！径噙x題】

A.房屋裝修

B.人口因素

C.樓層和朝向

D.居民收入因素

E.物價因素

正確答案:B、D、E

答案解析:影響房地產價格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤房地產稅收因素;⑥城市規劃因素;⑦交通管制因素。AC項屬于房地產本身的價格影響因素。

10、我國房地產開發按開發的對象劃分為(    )。【單選題】

A.新開發與再開發

B.單開發與綜合開發

C.土地開發、房屋開發與房地產綜合開發

D.地下開發與地上開發

正確答案:C

答案解析:按照不同的劃分標準房地產開發分為不同的類別:①按照開發對象,房地產開發分為土地開發、房屋開發與房地產綜合開發;②按照開發主體,有獨資開發、合資合作開發;③按照開發區域性質,可分為新區開發和舊區改造;④按開發規模,分為單項開發、成片開發。