2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習的成功，都會淋漓盡致的反映在分數上。一起加油前行。

1、下列關于我國土地所有制的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.全部土地都為社會主義公有制

B.農村和城市郊區的土地屬于農民集體所有

C.城市市區的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮的土地所有權可根據實際情況分別處理

正確答案:B

答案解析:農村和城市郊區的土地有的屬于國家所有,有的屬于農民集體所有?！稇椃ā返谑畻l規定農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

2、下列關于該項抵押貸款金額的說法中,錯誤的是()?！究陀^案例題】

A.該人應該申請的貸款金額為30萬元

B.銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價值無關

D.該人申請多少貸款,銀行就應發放多少貸款

正確答案:C、D

答案解析:在借貸等民事活動中,為保障債權的實現,債權人一般會要求債務人或者第三人將其有權處分并且法律、行政法規未禁止抵押的房地產抵押給債權人,要求貸款金額小于抵押房地產的價值,特別是商業銀行出于業務發展及同行間競爭的考慮,不能隨意壓低房地產的抵押價值,即如果為了顧慮安全而少放款將會失去賺取利息的機會,但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風險,兩全其美的辦法是要追求合理的抵押價值。

3、房屋租賃關系的形成,會導致房屋()的分離?！締芜x題】

A.所有權和收益權

B.所有權和處分權

C.所有權和使用權

D.使用權和占有權

正確答案:C

答案解析:房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中,房屋所有權人不轉移房屋所有權,而是把房屋使用權與房屋所有權分離,將房屋在一定期限內讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實現房地產的價值。

4、住宅共用部位、共用設施設備主要包括()?！径噙x題】

A.住宅區內全體業主共同所有的部位和設備設施

B.住宅區內全體業主共同所有的部位和設備設施,但不含物業服務企業占有使用的部分

C.單幢住宅內全體業主或者部分業主共同所有的部位和設施設備

D.單幢住宅及與之相連的非住宅物業的全體業主共同所有的部位和設施設備

E.非住宅物業的全體業主共同所有的部位和設施設備

正確答案:A、C、D

答案解析:住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

5、住房公積金的繳存基數是職工本人的()。【單選題】

A.上一月的工資

B.上一個年度的月平均工資

C.上兩個年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

正確答案:B

答案解析:住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度的月平均工資,共由六部分組成:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資。