2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、住宅專項維修資金是指專項用于()保修期滿后的維修和更新、改造的資金。【單選題】

A.住房共用部位或共用設施設備

B.住房共用部位

C.共用設施設備

D.住房共用部位、共用設施設備

正確答案:D

答案解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋共用部位、共用設施設備是否完好、運行是否正常,關系到相鄰住宅,整幢樓、整個小區住宅的正常使用和安全,關系到全體業主和社會公共利益。

2、下列不屬于房地產的特點的是()。【單選題】

A.獨一無二性

B.流動性

C.壽命長久性

D.不可移動性

正確答案:B

答案解析:房地產的特點包括:①不可移動性;②獨一無二性;③壽命長久性;④供給有限;⑤價值較大;⑥難以變現;⑦用途多樣;⑧相互影響;⑨易受限制;⑩保值增值。

3、在一個高級住宅區附近建一座化工廠,對該住宅的價值(    )。【單選題】

A.有上升的影響

B.有下降的影響

C.無影響

D.有可能上升或下降的影響

正確答案:B

答案解析:房地產具有相互影響的特性,一宗房地產的價值不僅與其自身的狀況直接相關,而且與其周圍房地產的狀況密切相關,受其鄰近房地產利用的影響。

4、設定房地產抵押時,抵押房地產的價值可以()?！径噙x題】

A.由房地產價格評估機構評定

B.由抵押當事人協商確定

C.由抵押權人認定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押權人指定的第三人確定

正確答案:A、B

答案解析:設定房地產抵押時,抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定,也可以由房地產價格評估機構確定,法律、法規另有規定的除外。

5、可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額的情形有(    )?！径噙x題】

A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

B.完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的

C.償還房租的

D.為直系親屬支付相關購房款項

E.因毀約而被終止勞動合同的

正確答案:A、B

答案解析:繳存住房公積金的職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規定比例的。

6、下列消防管理措施中,不屬于物業管理服務措施的是()。【單選題】

A.建立消防安全制度

B.進行消防安全培訓

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊車輛

正確答案:D

答案解析:消防管理包括防火和滅火兩個方面。消防管理的主要任務和內容包括:消防宣傳與教育,消防監控報警中心的日常值班與管理,消防設備的管理與維護,消防安全檢查,消防檔案管理等。消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓和消防演練或演習。同時,物業服務企業要確定并加強要害部位管理,針對物業管理區域建筑特點和季節特點做好火災預防。

7、制定施工方案主要包括(    )?！径噙x題】

A.施工組織與協調計劃

B.建材與設備供應計劃

C.工程質量控制計劃

D.基礎設施配套的接洽與協商計劃

E.與承包商談判以及簽約計劃

正確答案:A、B、D、E

答案解析:建設施工方案主要包括:施工組織與協調計劃,建材與設備供應計劃,施工圖設計方案,基礎設施配套的接洽與協商計劃,編制工程量清單和工程時間進度表以及現金流量表,與承包商談判以及簽約計劃等。

8、當銀行利率提高時,對房地產投資性需求()。【單選題】

A.不發生作用

B.有穩定作用

C.有抑制作用

D.有促進作用

正確答案:C

答案解析:從成本角度來看,利率升降會增加或降低房地產開發的投資利息。從房地產需求的角度來看,由于現代購買房地產(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會減少或增加房地產需求,從而使房地產價格下降或上升。從房地產價值是房地產預期未來收益的現值之和的角度來看,由于房地產價值與折現率負相關,而折現率與利率正相關,所以利率升降會使房地產價格下降或上升。

9、房地產開發過程中最為重要的階段是(    )?！締芜x題】

A.銷售過程

B.質量監督過程

C.建設過程

D.投資決策分析

正確答案:D

答案解析:投資決策分析階段的工作內容主要是進行開發項目的選擇、可行性研究以及決策和立項。這一階段是房地產開發過程中最為重要的階段?？梢哉f,房地產開發的成敗很大程度上取決于投資決策分析的正確與否。

10、()標志著我國城鎮住房制度改革已經進入全面推進和配套改革的新階段?！締芜x題】

A.1986年2月,“國務院住房制度改革領導小組”成立

B.1991年6月,國務院頒發《國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》

C.1991年11月,國務院辦公廳下發了《關于全面進行城鎮住房制度改革的意見》

D.1994年7月,國務院下發了《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》

正確答案:C

答案解析:1991年11月,國務院辦公廳下發了《關于全面進行城鎮住房制度改革的意見》(國辦發[1991]73號),明確了城鎮住房制度改革的指導思想和根本目的,制定了城鎮住房制度改革的總體目標和分階段目標,提出了城鎮住房制度改革的四項基本原則,規定了城鎮住房制度改革的十二大政策,要求在1992年至1993年內在全國全面推行城鎮住房制度改革。這標志著城鎮住房制度改革已經從探索和試點階段,進入了全面推進和配套改革的新階段。