2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、家居裝修活動,應當服從(     )按規定進行施工現場管理?！締芜x題】

A.物業服務企業

B.工程監理單位

C.物業主管部門

D.業主大會

正確答案:A

答案解析:物業裝飾裝修期間,物業服務企業要抽調專業技術人員、管理人員和秩序維護人員,加大物業裝飾裝修管理巡視力度,對有違規違章苗頭的裝飾裝修戶,要重點巡視盯防、頻繁溝通,做到防患于未然。出現違規違章,要曉之以理,動之以情,必要時報告有關行政主管部門處理。同時,檢查施工單位施工人員是否如實申報和辦理施工證,強化施工人員管理。

2、契稅屬于()?！締芜x題】

A.貨物和勞務稅類

B.財產稅類

C.所得稅類

D.其他稅收類

正確答案:B

答案解析:契稅是以權屬發生轉移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅收。契稅具有下列基本特點:①屬于財產稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

3、該房地產開發企業的注冊資本不低于()萬元。【客觀案例題】

A.100

B.800

C.1000

D.2000

正確答案:D

答案解析:二級資質的房地產開發企業注冊資本不低于2000萬元。

4、為保障供應,廉租住房的建設用地采用()方式取得?！締芜x題】

A.租用

B.購買

C.贈與

D.劃撥

正確答案:D

答案解析:廉租住房建設用地,應當在土地供應計劃中優先安排,并在申報年度用地指標時單獨列出,采取劃撥方式,保證供應。

5、下列屬于我國國有土地有償使用制度特征的有()?！径噙x題】

A.政府宏觀調控政策起到至關重要的作用

B.堅持城市土地國家所有制,維護土地公有制和土地所有者權益

C.土地有償使用的形式多樣化

D.有償使用與行政劃撥雙軌并存,經營性用地全面實行有償使用

E.強化有形市場建設和專業化的中介服務

正確答案:B、C、D、E

答案解析:我國國有土地有償使用制度呈現以下四個特征:①堅持城市土地國家所有制,維護土地公有制和土地所有者權益;②土地有償使用的形式多樣化;③有償使用與行政劃撥雙軌并存,經營性用地全面實行有償使用;④強化有形市場建設和專業化的中介服務。

6、房地產租賃與房地產買賣比較,(     )?！径噙x題】

A.轉移的權利不同

B.價值實現形式不同

C.全部價值實現的時間不同

D.交易過程與消費過程的關系不同

E.房地產買賣中,實物發生空間位移

正確答案:A、B、C、D

答案解析:與房屋買賣比較,房屋租賃的特點主要有:①轉移的權利不同;②價值實現形式不同;③資產形態轉化的時間不同。

7、下列計算房產稅應納稅額的公式,正確的有()?！径噙x題】

A.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×1.2%

B.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×12%

D.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=房產年租金收入×12%

E.依照房產租金收人計算繳納,應納稅額=房產原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產稅按年征收、分期繳納,其應納稅額的計算公式為:依照房產余值計算的應納稅額=房產余值×1.2%,依照房產租金收入計算的應納稅額=房產年租金收入×12%。

8、房產稅的課稅對象是(     )?！締芜x題】

A.房產所有人

B.房產使用人

C.房產

D.房地產開發公司

正確答案:C

答案解析:房產稅是對房產征收的一種稅收。1986年9月15日,國務院發布《中華人民共和國房產稅暫行條例》,自當年10月1日起施行。

9、按照房地產業的行業細分,本案例中,出現嚴重損失的很大一部分責任在于(    )業?！究陀^案例題】

A.房地產開發經營

B.物業管理

C.房地產咨詢

D.房地產經紀

正確答案:C

答案解析:房地產咨詢業行主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面的顧問服務的活動,現實中的具體房地產咨詢業務主要有房地產市場調研、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等。在本案例中,房地產咨詢業,沒有充分考慮項目建成后區域內購物消費潛力不大的問題。

10、房地產開發的四個階段中,不包括(    )。【單選題】

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.建設階段

C.后期工作階段

D.租售階段

正確答案:C

答案解析:房地產開發從開發項目的選擇到建成租售,涉及多個環節、多個部門,是一項系統工程。因此,房地產開發要按照一定的規律和程序進行。房地產開發一般分為四個階段進行:①投資機會選擇與決策分析階段;②前期工作階段;③建設階段;④租售階段。