2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項不屬于設立工程勘察資質的是()。【單選題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:D

答案解析:國家對從事建設工程勘察活動的單位,實行資質管理制度。工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、工程勘察專業資質、工程勘察勞務資質。

2、自2009年1月1日起,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人繳納房產稅的依據為(     )?！締芜x題】

A.《城市房地產稅暫行條例》

B.《房產稅暫行條例》

C.《城市房地產稅條例》

D.《房地產稅暫行條例》

正確答案:B

答案解析:2009年1月1日前,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人依照《城市房地產稅暫行條例》繳納城市房地產稅。2008年12月31日,國務院令第546號宣布《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人依照《房產稅暫行條例》繳納房產稅。

3、從土地一級市場獲取土地使用權時不能通過的方式是()?！締芜x題】

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.轉讓

正確答案:D

答案解析:房地產開發用地可通過國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發企業應根據開發項目的需要和自身條件,選擇取得房地產開發用地的途徑和方式。

4、新建商品房銷售業務流程主要包括()?！径噙x題】

A.接待顧客

B.購買洽談

C.售后服務

D.帶看現場

E.服務評價

正確答案:A、B、C、D

答案解析:新建商品房銷售業務流程除了ABCD四項,還包括:①協助結算成交價款和辦理抵押貸款;②協助訂立商品房買賣合同。

5、首次采用招標方式,出讓國有土地使用權的時間是()?！締芜x題】

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

正確答案:B

答案解析:1987年9月9日,率先采取協議方式,成功出讓一宗面積為5412平方厘米的國有土地的使用權;1987年9月26日又首次采取招標方式,1987年12月1日又首次采取拍賣方式,各出讓了一宗國有土地的使用權;1987年11月29日,上海市人民政府率先發布《上海市土地使用權有償轉讓辦法》。

6、房地產經紀人的權利有(     )?！径噙x題】

A.依法發起設立房地產經紀機構

B.指導房地產經紀人協理進行各種房地產經紀業務

C.經所在房地產經紀機構授權訂立房地產經紀服務合同等重要業務文書

D.執行房地產經紀業務并獲得合理傭金

E.接受職業繼續教育,不斷提高業務水平

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產經紀人享有下列權利:①依法發起設立房地產經紀機構或加入房地產經紀機構;②承擔房地產經紀機構關鍵崗位工作;③指導房地產經紀人協理進行各種房地產經紀業務;④經所在房地產經紀機構授權訂立房地產經紀服務合同等重要業務文書;⑤執行房地產經紀業務并獲得合理傭金。

7、劃撥土地使用權包括的形式有(    )?！径噙x題】

A.土地使用者繳納拆遷安置、補償費用

B.有償取得

C.無償取得

D.占用

E.侵占

正確答案:A、C

答案解析:劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

8、房地產價格的構成包括()、開發成本、管理費用、投資利息、銷售稅費和開發利潤?！締芜x題】

A.土地取得成本

B.征地拆遷費

C.拆遷費用

D.征地費用

正確答案:A

答案解析:以房地產開發企業取得房地產開發用地進行房屋建設,然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產開發經營方式為例,房地產價格構成部分有:①土地取得成本;②開發成本;③管理費用;④銷售費用;⑤投資利息;⑥銷售稅費;⑦開發利潤。

9、在下列資產中主要是內含的權益的價值的是(    )?！径噙x題】

A.設備

B.商譽

C.版權

D.家具

E.專營權

正確答案:B、C、E

答案解析:AD兩項是實物資產,不含權益價值。無形資產主要是權益的價值。如著作權、商標權、非專利技術等,通常不具有實物形態,有的雖然依附在某種實物上,但該實物本身的好壞對其價值影響不大,甚至可以忽略不計。

10、下列各項中,屬于用益物權的是()。【單選題】

A.抵押權

B.建設用地所有權

C.所有權

D.地役權

正確答案:D

答案解析:在他物權中,建設用地使用權、地役權屬于用益物權,抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優先受償的權利。