2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習的成功，都會淋漓盡致的反映在分數上。一起加油前行。

1、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途,應當經()批準?！締芜x題】

A.城市規劃行政主管部門和建設行政主管部門

B.出讓人和房地產管理部門

C.出讓人和城市規劃行政主管部門

D.房地產管理部門和建設行政主管部門

正確答案:C

答案解析:按照現行法規,土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

2、可行性研究的基本內容包括(    )?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產市場分析

D.項目財務評價

E.經濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又稱為詳細可行性研究或技術經濟可行性研究,其主要內容包括:①房地產市場分析;②項目財務評價;③經濟社會評價

3、下列不屬于房地產的特點的是(    )?！締芜x題】

A.獨一無二性

B.流動性

C.壽命長久性

D.不可移動性

正確答案:B

答案解析:房地產的特點包括:①不可移動性;②獨一無二性;③壽命長久性;④供給有限;⑤價值較大;⑥難以變現;⑦用途多樣;⑧相互影響;⑨易受限制;⑩保值增值。

4、計劃經濟體制下,城鎮住房制度特點有(    )?！径噙x題】

A.國家統包

B.無償分配

C.低租金

D.無限期使用

E.低價賣出

正確答案:A、B、C、D

答案解析:改革開放之前,城鎮住房主要由國家投資建設;建好的住房不出售,主要是通過職工所在單位,按照工齡、職務、學歷等打分排隊進行分配;對于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為"國家統包住房投資建設,以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度"。

5、房地產價格的構成包括(     )、開發成本、管理費用、投資利息、銷售稅費和開發利潤。【單選題】

A.土地取得成本

B.征地拆遷費

C.拆遷費用

D.征地費用

正確答案:A

答案解析:以房地產開發企業取得房地產開發用地進行房屋建設,然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產開發經營方式為例,房地產價格構成部分有:①土地取得成本;②開發成本;③管理費用;④銷售費用;⑤投資利息;⑥銷售稅費;⑦開發利潤。