2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、為居民創造一個衛生、安靜的居住環境,是居住區規劃設計的(    )要求。【單選題】

A.使用

B.環境

C.經濟

D.美觀

正確答案:B

答案解析:環境要求,要求居住區有良好的日照、通風等條件,防止噪聲的干擾、大氣和水的污染等,為居民創造一個衛生、安靜的居住環境。

2、城市土地使用權出讓的主要方式是(    )?！締芜x題】

A.協議

B.招標

C.拍賣

D.以上都是

正確答案:D

答案解析:土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。目前,國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。

3、前期物業管理階段,物業服務企業從事的活動和提供的服務,既包括物業正常使用期間所需要的常規服務內容,又包括()?！径噙x題】

A.在售樓現場為客戶提供物業管理咨詢服務

B.業主入住手續辦理

C.物業承接查驗

D.物業裝飾裝修管理

E.工程質量保修處理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:前期管理階段的經營收支往往呈現收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態。在前期管理期間,物業服務企業從事的活動和提供的服務,既包含物業正常使用期所需要的常規服務內容,又包括物業承接查驗、業主人住、物業裝飾裝修管理、工程質量保修處理、物業管理項目機構的前期運作和前期溝通協調等前期管理內容。

4、兼有消費和投資雙重功能的投資項目有(    )?！締芜x題】

A.房地產

B.股票

C.期貨

D.債券

正確答案:A

答案解析:投資于房地產與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比,兼有消費和投資雙重功能。例如,投資于商品住宅不僅可以等待其未來漲價后轉讓以獲取增值收益,而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間利益。

5、建設單位開工前,需要向(    )申請領取施工許可證?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級以上人民政府建設行政管理部門

C.市級以上人民政府建設行政管理部門

D.省級以上人民政府建設行政管理部門

正確答案:B

答案解析:根據《建筑法》規定,在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝,以及城鎮市政基礎設施工程的施工,建設單位在開工前應當依照本辦法的規定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

6、已知某開發商出售房地產的增值額為20萬元,扣除項目金額為10萬元,則此開發商應繳納的土地增值稅為(     )萬元?！締芜x題】

A.5.0

B.5.5

C.6.5

D.8.5

正確答案:D

答案解析:根據土地增值額超過扣除項目金額200%的計算公式為:應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%,該開發商應納土地增值稅稅額=20×60%-10×35%=8.5(萬元)。

7、房地產業是指(    )。【單選題】

A.建筑業

B.土地的開發產業

C.房屋的建筑產業

D.由從事房地產開發、經營、管理、維修和裝飾服務等項活動的經濟實體組成的行業

正確答案:D

答案解析:房地產業,是指從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業,包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。

8、房地產估價行業得到快速發展,表現為()?！径噙x題】

A.以法律形式確立了房地產估價的地位

B.建立了房地產估價師執業資格制度

C.發布了房地產估價的部門規章和規范性文件

D.制定了房地產估價國家標準和相關指導意見

E.形成了多樣化的房地產估價市場

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產估價行業得到快速發展,突出表現在下列幾個方面:①以法律形式確立了房地產估價的地位;②建立了房地產估價師執業資格制度;③設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可項目;④發布了房地產估價的部門規章和規范性文件;⑤制定了房地產估價國家標準和相關指導意見;⑥成立了房地產估價行業組織;⑦形成了統一開放的房地產估價市場;⑧深化、拓寬了房地產估價的內容與領域。

9、搜集估價所需資料的渠道主要有()。【多選題】

A.要求委托人提供

B.估價師在實地查看估價對象時獲取

C.詢問有關知情人士

D.查閱估價機構他家的資料庫

E.查閱有關報刊

正確答案:A、B、C、E

答案解析:搜集估價所需資料的渠道主要有:①要求委托人提供;②估價師在實地查看估價對象時獲取;③詢問有關知情人士;④查閱估價機構自己的資料庫;⑤到政府有關部門查閱;⑥查閱有關報刊或有關網站等。

10、要成為一名合格的房地產專業估價人員必須同時具備的條件是(      )?！径噙x題】

A.有扎實的估價理論知識

B.有豐富的估價實踐經驗

C.有良好的職業道德修養

D.有較高的學歷

正確答案:A、B、C

答案解析:要成為一名合格的房地產專業估價人員必須具備扎實的估價理論知識、豐富的估價實踐經驗、良好的職業道德修養。