2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、編制項目建議書的依據是(    )?！締芜x題】

A.開發投資機會鑒別

B.開發項目選擇

C.初步可行性研究

D.可行性研究

正確答案:C

答案解析:初步可行性研究是在投資機會研究的基礎上,進一步收集較為詳細的房地產市場信息資料,對擬投資項目所在區域的社會經濟狀況、市場供求變化、區位條件及其周邊環境以及預期投資效益進行初步分析、預測和估算,形成開發投資初步方案,據此評價投資機會選擇結果成功的可能性如何,決定是否有必要進行詳細可行性研究,以及是否有必要確定一些重要的問題進行專題研究。初步可行性研究是編制項目建議書的依據。

2、房地產與一般有形資產相比,決定其價值高低的因素除了實物的價值外,還有()?！締芜x題】

A.質量

B.功能

C.權益

D.新舊程度

正確答案:C

答案解析:一般的有形資產主要是實物的價值,即主要是實物的好壞決定著價值的高低;一般的無形資產主要是權益的價值。房地產的實物和權益在房地產價值決定中都很重要。

3、施工現場臨時的“三通一平”包括()?！締芜x題】

A.供氣、供水、供電和道路平整

B.供電、電信、道路和場地平整

C.供水、供電、電信和道路平整

D.供水、供電、道路和場地平整

正確答案:D

答案解析:熟地按照基礎設施完備程度和場地平整程度,又可以分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“三通一平”,一般是指通路、通水、通電和場地平整。

4、我國住房供應體系的核心是(    )?！締芜x題】

A.國有住房

B.保障性住房

C.經濟適用住房

D.農村宅基地

正確答案:C

答案解析:現階段住房供應體系以經濟適用住房為核心,包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品房和市場價商品房。

5、房地產市場分為現房市場和期房市場的依據是()?！締芜x題】

A.房屋建筑的用途

B.交換方式不同

C.達成交易與入住時間的異同

D.交易次數

正確答案:C

答案解析:按照達成交易與入住時間的異同,可以把房地產市場分為現房市場和期房市場。現房是指目前已建成的房屋,期房是指目前尚未建成而在未來建成的房屋。

6、中國的城鎮住房制度改革經歷了(    )?！径噙x題】

A.城鎮住房制度改革的探索和試點階段

B.城鎮投資的多元化階段

C.城鎮住房制度改革的全面推進和配套改革階段

D.城鎮住房制度改革的深化和全面實施的階段

E.城鎮住房分配的貨幣化階段

正確答案:A、C、D

答案解析:中國的城鎮住房制度改革經歷了4個階段:①城鎮住房制度改革的探索和試點階段;②城鎮住房制度改革的全面推進和配套改革階段;③城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段;④城鎮住房改革制度的進一步深化和突破階段。

7、某房地產企業出租一宗房地產所取得的租金收入為20萬元,管理費、維修費等支出為15萬元,則應納營業稅(     )萬元?！締芜x題】

A.0.50

B.0.60

C.1.00

D.1.20

正確答案:C

答案解析:營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人,就其營業收入額征收的一種稅收。根據應納稅額=營業額×適用稅率,銷售不動產的營業稅稅率為5%,該房地產企業應納稅額=20×5%=1.00(萬元)。

8、關于假設開發法與成本法的主要區別,下列說法錯誤的是(     )?！締芜x題】

A.成本法中的土地價值為已知

B.成本法中需要求取開發完成后的房地產價值

C.運用假設開發法估價時要測算房地產的重置價格

D.假設開發法需要求取土地的價值

正確答案:C

答案解析:假設開發法在形式上是評估新開發的房地產價值的成本法的"倒算法"。兩者的主要區別是:①成本法中的土地價值為已知,需要求取的是開發完成后的房地產價值;②假設開發法中開發完成后的房地產價值已事先通過預測等方法得到,需要求取的是土地價值。C項,運用成本法估價時需要測算重新購建價格。

9、當房地產需求持續增加,但增長勢頭逐漸減弱時,房地產市場處在()?！締芜x題】

A.上升期

B.繁榮期

C.衰退期

D.低谷期

正確答案:B

答案解析:繁榮期。在這一時期,需求繼續增加,但增加的勢頭逐漸減弱,并在此階段的后期,需求開始出現減少的勢頭。由于實質性的消費需求在上升期基本上得到滿足,所以這一時期可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。

10、房地產開發過程中最為重要的階段是(    )?！締芜x題】

A.銷售過程

B.質量監督過程

C.建設過程

D.投資決策分析

正確答案:D

答案解析:投資決策分析階段的工作內容主要是進行開發項目的選擇、可行性研究以及決策和立項。這一階段是房地產開發過程中最為重要的階段?？梢哉f,房地產開發的成敗很大程度上取決于投資決策分析的正確與否。