2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、計算折舊費的依據是()?！締芜x題】

A.開發建設的投資

B.房屋價格

C.估價時點的市場價值

D.重置價格

正確答案:C

答案解析:折舊是指各種原因造成的房地產價值的實際減損,其金額為房地產在估價時點的市場價值與在估價時點的重新購建價格之差。依據有估價時點的市場價值和估價時點的重新構建價格。

2、具有房地產估價資格的人員稱為(     )?！締芜x題】

A.評估師

B.房地產估價師

C.不動產評估師

D.房產估價師

正確答案:B

答案解析:房地產估價師又稱為注冊房地產估價師,簡稱估價師,是指具有房地產估價知識和經驗,取得房地產估價師執業資格證書,并按照《注冊房地產估價師管理辦法》注冊,取得房地產估價師注冊證書,從事房地產估價活動的專業人員。

3、《城市房地產管理法》設定的行政許可項目是(     )?！締芜x題】

A.房地產估價師執業資格注冊

B.房地產估價機構資質核準

C.房地產經紀人執業資格注冊

D.房地產經紀人協理資格核準

正確答案:A

答案解析:行政許可是指行政機關根據公民、法人或者其他組織的申請,經依法審查,準予其從事特定活動的行為。"房地產估價師執業資格注冊"是《城市房地產管理法》設定的行政許可項目,"房地產估價機構資質核準"是國務院決定設定的行政許可項目。

4、比較法中因素修正的順序為修正(      )?！締芜x題】

A.交易狀況(區位)、交易情況、交易日期

B.交易情況、交易日期、房地產狀況(區位)

C.交易日期、交易情況、交易狀況(區位)

D.交易情況、交易狀況、交易日期

正確答案:B

答案解析:比較法中因素修正的順序為修正交易日期、交易情況、交易狀況(區位)。

5、家庭小型化將導致()。【單選題】

A.住宅市場化

B.住宅需求增加

C.住宅商品化

D.住宅產業化

正確答案:B

答案解析:一般來說,隨著家庭人口規模小型化,即家庭平均人口數的下降,家庭數量增多,所需要的住房總量將增加,房地產價格有上漲的趨勢。