2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列選項中,不屬于按照工程項目建設階段劃分的進度計劃是()?！締芜x題】

A.客觀進度計劃

B.總進度計劃

C.企業工程進度計劃

D.單位工程進度計劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項目建設階段劃分,進度計劃一般分為三類:①客觀進度計劃,即從工程項目開始準備到竣工驗收的各階段進度計劃;②總進度計劃,由承包單位的技術部門、計劃部門、質量監督部門等,在項目負責人領導和監理工程師主持下編制;③單位工程進度計劃,以單位工程為對象進行編制。

2、關于房地產投資具有風險性,能夠說明這一點的房地產特性,具體表現為(    )。【多選題】

A.不可移動

B.不可隱藏

C.流動性差

D.易受限制

E.用途多樣

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產易受限制的特性還表現在,由于房地產不可移動(不可搬走、不可攜帶)、不可隱藏、流動性差,所以難以逃避未來制度、政策變化的影響。這一點即說明了房地產投資的風險性,也說明了政府指定長遠房地產政策的重要性。

3、房地產開發企業可否將居住用地建娛樂設施,按規定應怎么做()。【客觀案例題】

A.不能,房地產開發企業必須重新簽訂土地出讓合同,調整出讓金,辦理土地使用權登記

B.能,只要交足土地出讓金

C.能,只要重新登記

D.能,只要經過主管部門批準

正確答案:A

答案解析:國務院規定的建設用地使用權出讓的最高年限中,居住用地為70年,娛樂用地40年,房產商不能夠私自改動,必須按照法律規定重新簽訂土地出讓合同,調整出讓金,辦理土地使用權登記。

4、房地產的特性有()。【多選題】

A.難以變現

B.不可毀滅

C.易受限制

D.相互獨立

E.獨一無二

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產的特性主要有不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值較大、難以變現、用途多樣、相互影響、易受限制和保值增值。

5、根據《住宅專項維修資金管理辦法》,公有住房出售時專項維修資金由()交納?！締芜x題】

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項維修資金由業主和售房單位共同交存。其中,業主交存的部分屬于業主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。

6、《城市新建住宅小區管理辦法》于(     )頒布實施?！締芜x題】

A.1992年

B.1993年

C.1994年

D.1995年

正確答案:C

答案解析:原建設部從20世紀90年代初就認真總結深圳和廣州等地的經驗。1993年，在廣東番禺召開了物業管理專家研討會，經過激烈討論，形成了在全國推進物業管理的共識。1994年，頒布了部門規章《城市新建住宅小區管理辦法》，要求“住宅小區應當逐步推行社會化、專業化的管理模式，由物業管理公司統一實施專業化管理”，確立了物業管理新體制，為我國房地產管理體制改革指明了方向。

7、開發企業可獲得該宗地的土地使用權最高年限()年?！究陀^案例題】

A.70

B.60

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限為:①居住用地70年;②工業用地50年;③教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;④商業、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。本題土地用于娛樂,因而為40年。

8、關于房地產經紀機構,下列的說法正確的是()。【多選題】

A.以二手房買賣經紀業務為主的房地產經紀機構的收入相對較大,但受房地產市場波動的影響較大,風險較高

B.以二手房租賃經紀為主的房地產經紀機構的收入相對較小,但收入相對穩定,受房地產市場波動的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業務為主的房地產經紀機構的業務來源主要受制于房地產開發商,同時受房地產市場波動的影響較大,房地產市場過好或過差都不利于獲取業務

D.全面發展的綜合性房地產經紀機構在英國和我國內地地區較多

E.以房地產營銷策劃、投資咨詢業務為重點的顧問型房地產經紀機構主要從事寫字樓、商鋪、酒店、工業用房等房地產的代理銷售或招商業務

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項,綜合性的房地產經紀機構。一是二手房買賣和租賃經紀業務兼顧發展的房地產經紀機構,目前許多以二手房買賣經紀業務為主的大型房地產經紀機構向這種類型發展。二是二手房和新建商品房經紀業務以及房地產咨詢顧問業務綜合發展的房地產經紀機構。三是全面發展的綜合性房地產經紀機構。這類房地產經紀機構涉足于房地產服務業的多個領域,如經紀、估價、咨詢、物業管理及培訓等,是一種綜合性的房地產服務機構。這類機構在英國和我國香港地區較多,目前我國內地也有少數大型房地產經紀機構朝這種方向發展。

9、下列關于住宅專項維修資金制度的表述中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.住宅專項維修資金屬業主所有

B.住宅專項維修資金由物業服務企業決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現在的房屋產權人承擔。因此,住宅專項維修資金由業主決定使用。

10、住房公積金貸款的期限最長不超過()年?！締芜x題】

A.20

B.25

C.30

D.35

正確答案:C

答案解析:每筆公積金貸款期限最長不超過30年,并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的,貸款期限最長不超過30年,并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。