2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、建設行政部門對持證單位的資質實行(    )制度?！締芜x題】

A.資質年檢

B.資質審核

C.資質月檢

D.資質免檢

正確答案:A

答案解析:建設行政主管部門對持證單位的資質實行資質年檢制度。建設工程勘察單位有違規行為的,依照有關法律、行政法規責令改正,沒收違法所得,處以罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書。

2、關于經濟適用房的優惠政策,下列說法正確的有(    )。【多選題】

A.經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金,經濟適用住房項目外基礎設施建設費用,由政府負擔

B.經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款

C.經濟適用住房的銷售實行明碼標價,銷售價格的確定以保本微利為原則,不得高于基準價格及上浮幅度

D.房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于5010核定

E.購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項,房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定。

3、舊的城鎮國有土地使用制度的弊端,主要有()。【多選題】

A.完全排斥地租規律、市場機制的調節作用

B.土地在經濟發展中,不能更好地發揮應有的作用

C.導致土地大量浪費

D.分配方式多種多樣,導致了市場混亂

E.導致城市基礎設施和城市面貌長期落后

正確答案:A、B、C、E

答案解析:改革開放之前,中國采取行政劃撥方式,把城鎮國有土地無償、無限期地分配給單位和個人使用,不允許土地使用權作為一項財產權利流轉。這種土地使用制度有許多弊病,完全排斥地租規律、市場機制對土地利用的調節作用,致使土地在經濟發展中不能更好地發揮應有的作用,特別是人們都想占好地、多占地,導致土地大量浪費,城市基礎設施建設投資不能通過其帶來的土地增值得到回收,政府被戲稱為“捧著金飯碗討飯吃”,導致城市基礎設施和城市面貌長期落后。

4、城鎮住房制度改革把過去那種城鎮住房主要依靠國家投資建設、排隊分配的做法,改變成了()的做法?！径噙x題】

A.低租金使用

B.主要由房地產開發商開發建設

C.從市場上購買或者承租

D.住房商品化和社會化

E.有限期使用

正確答案:B、C、D

答案解析:城鎮住房制度改革是把過去那種城鎮住房主要是依靠國家投資建設、排隊分配、低租金使用的做法,改變成了主要由房地產開發企業開發建設、從市場上購買或者承租的“住房商品化和社會化”的做法。E項屬于城鎮國有土地使用權制度改革的內容。

5、建筑后退通常以后退距離的(    )進行控制。【單選題】

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

正確答案:B

答案解析:建筑后退是指在城市開發建設中,建筑物從規劃地塊邊界后退的距離,通常以后退距離的下限進行控制。

6、若房地產開發企業依法改變了土地使用性質,建設娛樂設施進行可行性研究應進行以下()方面的工作。【客觀案例題】

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.制定建設施工方案

正確答案:A、B、C

答案解析:D項屬于前期工作階段,不屬于可行性研究的工作的范疇。

7、我國1999年發布的房地產估價構架標準的名稱是()?！締芜x題】

A.《房地產估價標準》

B.《房地產估價準則》

C.《房地產估價規范》

D.《房地產估價規程》

正確答案:C

答案解析:為了規范房地產估價行為,統一房地產估價程序和方法,使房地產估價結果客觀、公正、合理,1999年2月12日,原建設部會同原國家質量技術監督局聯合發布了國家標準《房地產估價規范》(GB/T 50291-1999)。

8、申請土地登記的,申請人須向()申請?！締芜x題】

A.當地縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門

B.當地縣級以上人民政府

C.當地縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門,不限地域

正確答案:C

答案解析:《土地登記辦法》規定,土地登記實行屬地登記原則。申請人向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發土地權利證書。

9、下列房地產開發企業,不屬于按企業功能分類的是()?！締芜x題】

A.房地產開發專營公司

B.房地產開發兼營公司

C.房地產開發項目公司

D.中外合資房地產開發公司

正確答案:D

答案解析:按照企業功能分為:房地產開發專營公司、房地產開發兼營公司和房地產開發項目公司。D項屬于按企業注冊資金來源劃分的企業類別。

10、下列各項不屬于設立工程勘察資質的是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:D

答案解析:國家對從事建設工程勘察活動的單位,實行資質管理制度。工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、工程勘察專業資質、工程勘察勞務資質。